[發布最新辦公室市場報告] 辦公室空置率與潛在空置率與上月持平
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AI 摘要（NQ 加工版）
三幸地產發布2026年5月市場報告。東京市中心五區大型辦公大樓空置率為1.12%，潛在空置率為2.56%，雙雙與上月持平，但租金已連續28個月上漲。
AI 分析
常見問題
- Q: 2026年5月時点の東京都心5区のオフィス空室率は？
- A: 2026年5月時点の東京都心5区の大規模ビル空室率は1.12％です。
- Q: オフィス募集賃料の推移はどのようになっていますか？
- A: 募集賃料の上昇は7ヵ月連続となっており、対前年同月比では2024年2月から28ヵ月連続でプラスを記録しています。
- Q: 今後のオフィスマーケットの予測は？
- A: 今後は低水準の新規供給が続くことから、空室率は低下傾向で推移し、募集賃料の上昇傾向も継続するとみられます。
- Q: テナントの意思決定が難しい理由は？
- A: 移転先物件の品薄感に加えて、中東情勢を背景とした原油価格高騰により、入居前工事や原状回復工事等のコストが一段と上昇し、当初の想定を上回る費用負担が必要となっているためです。
- Q: 三幸エステートが対象とする大規模ビルの定義は？
- A: 1フロア面積が200坪以上の賃貸オフィスビルを大規模ビルと定義しています。