2樓 主要手術室 辦公室仲介龍頭三幸エステート株式會社(總公司:東京都中央區,董事長:福島正二郎)為寵物保險國內最大品牌Anicom Holdings株式會社集團旗下的Anicom先進醫療研究所株式會社新開設的動物醫院「JARVISどうぶつ医療センター Tokyo」,提供從物件選定、仲介到專案管理(PM)的一站式支援服務。本次發布將詳細介紹本專案的整體規劃,如何在短時間內,透過整合眾多合作夥伴企業,實現了包括設置CT、MRI、手術支援機器人等特殊需求醫療設施的建置。 ※市佔率根據各公司簽約件數計算。(株)富士經濟發行「2025年寵物相關市場行銷總覽」調查 【相關案例頁面】https://www.sanko-e.co.jp/case/jarvis.anicom-med/ 本專案的重點 三幸エステート選定並仲介了符合「山手線區域優越地點」、「可設置CT、MRI、手術支援機器人」、「對應動物進出」等稀有條件的整棟出租物件。 在建置階段,三幸エステート的專案管理部門參與其中。統籌最多超過20家公司、約50人參與的例行會議,從例行會議開始約1年內實現了快速開業。 以「目標為世界水準的日本獸醫醫療」、「高透明度、開放的獸醫醫療」為概念,導入了手術支援機器人、MRI、CT等先進醫療設備。 背景:寵物醫療的精進與特殊用途物件的稀缺性 國內飼養的犬貓數量約達1,595萬隻,超過15歲以下兒童的數量(約1,366萬人※2025年預估)。隨著作為家庭成員的寵物壽命延長,對於癌症、心臟病、腎臟病等各種疾病的高階醫療需求日益增加,但能對應CT、MRI、手術支援機器人等大型且高階醫療設備設置的物件卻不多。特別是同時滿足「市中心優越地點」、「可對應動物進出」、「可設置伴隨重量、電源、屏蔽等要求的醫療設備」等條件的物件極為稀少,Anicom集團長久以來一直在尋找合適的地點。 三幸エステート的支援內容 ● 選定並仲介符合稀有條件的「整棟出租」物件 三幸エステート運用其長期支援Anicom集團據點遷移的經驗,提案了位於JR線、京急線「品川」站步行數分鐘的整棟出租物件。透過整棟承租,確保了室內裝修變更的自由度,得以進行醫療設施的大規模翻修。考量到雖然物件面積比預期大,但租金相對較低,從地點、成本、裝修自由度等平衡點來看,提出了此為最佳選擇方案。 ● 統籌超過20家合作夥伴的專案管理 針對專業廠商的選定、整體工程與成本的管理課題,三幸エステート的專案管理部門參與其中。將整體工程、成本管理與技術支援、現場協調分開處理,統籌了最多超過20家公司、約50人參與的專案。透過預先的訪談和分組會議的營運,事先整理好討論議題,並讓例行會議發揮發包方確認、核准的功能,從例行會議開始約1年內實現了快速開業。 完成設施的特點:注重透明度與明亮感的設計 以「高透明度、開放的獸醫醫療」為概念,隨處可見對人類與動物都友善的設計。 2樓 左-手術室/右-參觀室區域 設計讓參觀者可從參觀室觀看手術支援機器人進行的手術 1樓 MRI室 透過窗戶可從外部參觀室內,象徵「透明性」 三幸エステート 第一營業部 横山 大輔 「雖然租賃面積比預期大,但租金相對較低,且整棟承租可自由變更室內裝修。最重要的是位於JR線、京急線「品川」站步行數分鐘的優越地點。我認為這是值得推薦的物件,因此立刻進行了介紹。」 三幸エステート 專案管理部 牧野 功幸 「對我們公司而言,動物醫院的專案管理是首次的挑戰。為了讓各合作廠商都能達成各自的目標時程,我們著重於預先的協調來推動專案。透過讓例行會議發揮確認、核准的功能,得以在緊湊的時程內完成建置。」 專案概要 設施名稱:JARVISどうぶつ医療センター Tokyo 營運:アニコム先進医療研究所株式會社(アニコム集團) 所在地:東京都港區港南2丁目13-37 Anicom大樓 三幸エステート的角色:物件選定、仲介/專案管理