株式會社 Philia Corporation(東京都板橋區 代表取締役:越川直之)公開了其處理因挖掘同意(蓋章)問題而產生糾紛的空地的買賣案例。 ▶ https://philia-co.com/purchase/hachiojishinakanokamicho-tochi-kaitori/ 本案例旨在作為解決近年來日益嚴重的空屋問題及複雜權利調整課題的新應對方法之一。 ((關於引用、轉載調查結果的請求)) 1 使用本報導時,請註明資訊來源為「再建築不可、長屋、連棟、共有持分買賣請找 Philia Corporation」。 2 若在網站上使用,請設置以下 URL 作為來源: 【 https://philia-co.com/purchase/hachiojishinakanokamicho-tochi-kaitori/ 】 【 https://philia-co.com/ 】 無需向本公司申請刊載許可。 【背景】 根據總務省的調查,日本國內空屋數量逐年增加,空屋的管理與處分已成為社會課題。 目前,在一都三縣,對於持有「再建築不可」、「共有持分」、「長屋連棟」等條件的不動產,由於無法辦理住宅貸款及權利調整的困難性,即使是大規模仲介公司也常將其拒之門外,導致許多物件的買賣或處分進展緩慢。 【案例概要】 此物件為一塊臨接指定道路的空地,但因與鄰近居民就道路使用及挖掘同意(蓋章)問題產生糾紛,處於事實上的「無法建築」狀態。本公司代表居住於遠方的賣方,將此物件連同風險一併以現況買賣方式購入。 東京都八王子市的空地 【物件概要】 所在地:東京都八王子市中野上町 交通:巴士 物件種類:出售土地(空地) 道路種類:指定道路 現況:空地 特記事項:關於道路使用與鄰居的糾紛,挖掘同意取得困難 交易形態:本公司買賣 【諮詢背景與課題】 賣方居住於遠方,對於繼承等方式取得的土地管理與處分感到困擾。由於是空地,缺乏利用價值,因此嘗試出售,但因臨接的「指定道路」的權利關係及使用規則問題,與鄰近居民發生了糾紛。「不同意蓋章」的態度十分堅決,一般買家(個人或建商)無法確定建築的可能性,導致所有洽談均告破裂。賣方因難以從遠方多次往返交涉,身心俱疲,故向本公司諮詢。 八王子市中野上町的空地 【本公司的應對與解決方案】 一般而言,許多業者對於持有這類鄰居糾紛的物件,會要求「在糾紛解決後」才願意買賣。然而,本公司決定以「現況(即持有糾紛的狀態)」進行買賣。我們告知賣方「無需再與鄰居協商」,並以承擔所有繁瑣人際關係的方式完成了交易。 【負責人談話】 關於私道通行、挖掘同意等涉及「蓋章費用」的糾紛,是不動產交易中最棘手的案例之一。特別是當賣方居住於遠方時,解決幾乎是不可能的。此次,本公司買下物件後,花費時間與鄰居們面對面深入溝通。透過誠懇的態度,最終順利取得了道路使用的同意,並成功轉售給建商。目前預計將興建新的住宅,結果也獲得了當地居民的肯定。 【未來展望】 株式會社 Philia Corporation 將持續強化 IT 技術應用,提供高透明度的估價,並結合超過 1,000 件的現場經驗,提供實際可行的解決方案,以應對日益嚴重的空屋問題。 未來將進一步深化與政府機關及專業人士的合作,將難以利用的「有問題不動產」再生為與地區安全、安心相關的「有價值資產」,目標是建立健全的不動產流通基礎設施,避免將負面資產留給下一代。 ▶關於株式會社 Philia Corporation Philia Corporation 是一家專門買賣及再開發不動產的公司,主要業務範圍涵蓋東京、埼玉、千葉、神奈川地區,專門處理一般難以出售的「空屋」、「有問題不動產」,如再建築不可物件、共有持分、長屋/連棟式建築等。 由擁有超過 1,000 件諮詢實績及「空屋諮詢士」資格的代表親自出馬,細緻解析複雜的權利關係及法律限制,為其他公司拒絕的物件發掘新的價值。 ▶公司概要 代表者:代表取締役 越川 直之 事業內容:不動產買賣、再生業務 所在地:〒175-0093 東京都板橋區赤塚新町1-25-17 Maison NOWROAD 1樓 URL:https://philia-co.com/ ▶聯繫方式 公關部 勝野 press@philia-co.com