由菲利亞股份有限公司(東京都板橋區 代表董事:越川直之)所經營的特殊狀況不動產再生支援網站,針對全日本男女實施了一項問卷調查。 詳細內容請見專欄介紹 ▶ https://philia-co.com/media/other/questionnaire-kodate-ishiki/ 實家繼承與空屋置之不理,如今已成為無法忽視的社會問題。自2024年4月起,繼承登記已成為義務;此外,根據2023年12月施行的修正法規,管理不善的空屋其固定資產稅最高可能增加至6倍,此風險已成為現實。 從曾處理超過1,000件相關諮詢的專家觀點來看,許多人正面臨同樣的掙扎:「承載回憶的老屋究竟該如何處置?」「就算想賣,房子也太老了吧?」本次調查基於針對全日本500名男女的問卷結果,深入探討阻礙實家處分背後的「不安」本質及其解決方案。 ((引用或轉載調查結果時的注意事項)) 1 使用本調查結果或圖片時,請務必註明資訊來源為: 「無法重建、長屋、連棟式、共有持分不動產收購首選菲利亞股份有限公司」。 2 若於網站使用,請於來源處設置以下網址連結: 【 https://philia-co.com/media/other/questionnaire-kodate-ishiki/ 】 【 https://philia-co.com/ 】 無需事先徵求本公司同意即可刊登。 【調查概要】 調查對象:全日本男女 調查期間:2026年4月25日至26日 調查方式:透過網路進行自願填答 有效樣本數:500人(女性320人/男性180人) 【調查結果摘要】 ・超過八成受訪者表示高度關注建築物的使用壽命 ・最主要原因為擔心老年時期的修繕費用 ・普遍憂慮建築物隨著年齡增長所帶來的經濟與心理負擔 購買獨棟房屋時,您會在意建築物「還能住幾年」嗎? 購買獨棟房屋時,您會在意建築物「還能住幾年」嗎? 調查結果顯示,超過八成的受訪者高度關注建築物的壽命。住宅不僅是一生中最重要的購置之一,同時在繼承時也可能成為「資產」或「負債」,因此可見越來越多民眾開始以長期角度思考此議題。 在意建築物還能使用幾年的原因 在意建築物還能使用幾年的原因 以下針對排名前列的選項,從專業角度深入剖析現代不動產持有者所面臨的實際擔憂。 第1名:擔心老年時期的修繕費用(72.4%) 隨著建築物老化,屋頂、外牆及水電設備等問題將頻繁發生。特別是屋齡超過30至40年後,僅維護管理就可能需耗費數百萬日圓,此情況並不少見。 【專業觀點】一般而言,若想在仲介市場出售老舊房屋,除非已完成翻新,否則很難找到買方。然而,若能透過可「現狀收購」的專業管道,賣方將無需自行負擔修繕費用。當預期未來將產生龐大修繕支出時,趁建築物尚未完全喪失價值前,以現狀出售往往是更具經濟合理性的選擇。 第2名:擔心留給子女負債(58.1%) 「不希望實家變成負動產」的意識極高,而2023年施行的空屋對策修正法更讓此擔憂成為現實。若空屋管理不善,可能被列為「管理不全空屋」,導致原本的固定資產稅優惠取消,稅額最高可能增加至6倍。 【專業觀點】當繼承人眾多時,若以共有名義登記,權利關係將更複雜,容易陷入無法出售也無法拆除的「動彈不得」狀態。為避免將負擔轉嫁給下一代,建議在繼承前及早諮詢,並考慮如「單獨出售共有持分」等退出策略。透過熟悉法務與稅務的專業人士協助,可有效預防資產轉化為下一代的負債。 第3名:擔心地震時倒塌(49.6%) 若持有依舊耐震標準建造的物件,或因未符合道路臨接義務而被歸類為「無法重建」的房屋,一旦倒塌將難以重建,因此不安感更為嚴重。 【專業觀點】無法重建的物件若因災害倒塌,將無法再興建新屋,長期置之不理可能被列為「特定空家」,面臨行政代執行的風險。然而,即使屬於此類困難物件,只要透過具備專業知識的業者,例如協調與鄰地的界線、或以改建方式轉作出租用途,仍可在克服法律與結構限制後,以合理價格完成交易。 第4名:資產價值能否持續(35.2%) 擔憂「未來想賣時卻賣不出價格」。即使在東京等都市地區,具法律限制的物件其市場流動性也極低。 【專業觀點】不動產的價值不僅取決於建築狀況,更取決於是否有明確的「退出策略」。即使是無法重建或長屋類型的物件,只要透過投資人網絡進行高價仲介,或選擇直接收購等符合物件特性的流通管道,仍有可能維持資產價值並實現現金化。建議在被貼上「管理不全」標籤前,先接受客觀的估價評估。 第5名:推算自身壽命後考量(21.8%) 「希望在自己健康時輕裝上陣」「想作為入住養老設施的資金」,此為配合個人人生階段所做的現實判斷。 【專業觀點】父母入住照護設施後出售實家,是極常見的諮詢案例。高齡者面對如土地界線確認、鄰居協調等繁雜手續時,往往感到極大壓力。因此,「從土地測量、遺留物品處理到鄰居協調皆可全權委託」的直接收購,是最為順暢的解決方案。