主要專注於東京的服務式公寓和出租物業的營運與租賃,並於新加坡成立的房地產科技公司 MetroResidences Japan Co., Ltd.(總部:東京都港區,代表董事:Lester Kang,以下簡稱「MetroResidences」)宣布,將於 2026 年冬季開設「MetroResidences Galicia Roppongi(暫定名稱)」。此旗艦專案將包含 80 間客房,是該公司史上規模最大的開發案。 MetroResidences Galicia Roppongi(暫定名稱)完成想像圖 ■ 背景與目的: 應對中長期住宿需求的擴大,以及為外籍居住者轉變不動產收益模式 MetroResidences 透過填補日本中長期住宿(1 至 12 個月)的供需差距,正在改變日本的租賃住宅市場。 過去,外籍人士數月住宿的選擇僅限於高價的「飯店」,或是對外籍人士而言門檻較高的日本式租賃合約,例如兩年合約或需要保證人等。本專案透過與提供設計家具訂閱服務的「Social Interior」合作,實現可立即入住且配備設計家具的客房。結合最新的 AI 技術,以因應全球人才對高品質且具彈性住宅日益增長的需求。 ■ 本專案的三大特色 由空間策劃公司總體設計打造的精緻居住空間 「Social Interior」負責監修室內裝潢及家具採購與協調,該公司經手超過 1,000 個品牌的室內裝飾品。這不僅僅是住宿地點,更是為提升全球商務人士生產力而設計的住宅與生活方式。 專為家庭及商務專業人士設計 配置較多 2LDK 類型的單位。設計考量到擁有 1 至 2 名子女的現代小家庭。第二間臥室也可轉換為商務專業人士專用的書房(工作間)。 位於東京港區六本木,前往東京主要區域 30 分鐘內的絕佳便利性 從物業步行 10 分鐘內可抵達東京 Metro 日比谷線、銀座線、千代田線、南北線以及都營地下鐵大江戶線。可於 30 分鐘內抵達東京主要區域。 ■ 事業展開與實績 MetroResidences 提供專注於中長期住宿(1 至 12 個月)的混合型住宅,透過獨特的預訂系統,可完成從物業搜尋、簽約到付款的所有線上流程。 獨特的 AI 即時預訂平台: 透過在新加坡和澳洲完善的業界領先數位平台,實現長達一個月以上的住宿搜尋、審核、付款等 100% 線上流程。平台搭載了提供即時租賃建議的全新「AI 代理」,支援四種語言(日語、英語、中文、韓語)。 壓倒性的入住率實績: 持續實現平均入住率 88%、平均每坪單價 30,000 至 35,000 日圓的平均租金、平均住宿期間 4 個月等高穩定性。透過專為法人需求設計的獨特價格設定演算法,為物業所有者提供高收益性。 可靠的營運能力: 在東京奧運期間負責 300 間客房的一括承租,以及在疫情期間為返國日本人提供必要的住宅支援等,在重要時期扮演了社會基礎設施的角色。 ■ 物業概要 名稱: MetroResidences Galicia Roppongi(暫定名稱) 地點: 東京都港區六本木一丁目區域(最近車站:六本木一丁目站) 客房數: 80 間 預計開業: 2026 年冬季 目標客群: 外籍駐派人員、國內法人、海外居住日本人(短期回國)等 ■ 代表董事評論 右:MetroResidences CEO James Chua 左:MetroResidences COO 兼 MetroResidences Japan Co., Ltd. 代表董事 Lester Kang 左:Lester Kang / 右:James Chua James:「在日本,外籍人才的存在感正迅速提升,在都市地區,約十分之一的 20 多歲年輕人是外籍人士。這些人是支撐城市活力的重要存在。然而,日本過時的租賃慣例仍然是巨大的障礙,損害了日本的國際競爭力。」 Lester:「以六本木一丁旗艦物業為據點,MetroResidences 將持續建構基礎設施,讓全球人才在日本抵達的第一天起,就能像在母國一樣順暢地開始工作和生活。」 ■ 關於 MetroResidences 以「優化全球人才的居住體驗」為使命,在東京、新加坡、澳洲拓展服務式住宅。以獨特的 DX(數位轉型)平台為核心,是為法人和投資者雙方提供價值的次世代房地產科技公司。 【公司概要】 MetroResidences 公司標誌 公司名稱: MetroResidences Japan Co., Ltd. 總部地址: 東京都港區赤坂 2-8-14 Marutama Dai-san 大樓 301 室 代表董事: Lester Kang 成立日期: 2017 年 3 月 官方網站: https://www.metroresidences.com/jp/ Instagram: https://www.instagram