透天厝需求印證東京都住宅市場底蘊：公寓庫存增加並非「泡沫破裂」而是實際需求回歸？

常見問題

Q: 東京都の住宅市場でマンション価格はどうなっていますか？

A: 近年、特に都心部や湾岸エリアを中心に価格上昇が続いており、直近1年間に売り出されたマンションの平均価格は約8,500万円（平均専有面積59㎡）となっています。

Q: マンションに比べて戸建住宅の価格と広さはどの程度ですか？

A: 直近1年間の東京都内での平均では、戸建住宅は約7,000万円で平均延床面積105㎡となっており、マンションより約1,500万円安く、約1.8倍広い傾向があります。

Q: なぜ東京都内で戸建住宅の需要が拡大しているのですか？

A: マンション価格の高騰により、限られた予算内で立地・広さ・価格のバランスを考慮した結果、より広い居住空間を確保できる戸建住宅へと選択肢を広げる層が増えているためと考えられます。

Q: 戸建需要の増加は東京都の特定のエリアだけで起きている現象ですか？

A: いいえ、23区内および都下エリアで広範囲にわたって戸建販売数が増加しており、特定の地域要因ではなく東京都全体の住宅市場構造の変化として捉えられています。

Q: この調査の対象データは何ですか？

A: 株式会社マンションリサーチによる調査で、東京都23区内の中古マンション販売事例182,367件（2024年1月～2026年3月）および東京都の戸建て販売事例450,838件（2023年1月～2026年3月）が集計されています。