由株式會社 Livesense(總公司:東京都港區,代表取締役社長:村上太一,證券代碼:6054)營運的不動產資訊網站『IESHIL(イエシル)』,已實裝顯示一都三縣(東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣)各戶「預估表面投報率※」的新功能。考量到近年來公寓價格飆漲,即使是自住目的的購屋族,對於考量未來人生階段變動而換屋(出售或出租運用)的退出策略的關心度也日益提高。本功能將以量化數據呈現各戶的投資效益,協助消費者客觀且多角度地判斷「出售或出租」等退出策略。 ※ 預估表面投報率,是指將該戶公寓一年出租時的「預估租金收入」,除以各戶「參考市場價格(購入價格)」所計算出的指標。此指標未考慮實際的空室風險及維護費用(管理費、修繕積立金、固定資產稅等),僅作為判斷該物件(房間)大致收益性的基準。 【計算公式】預估表面投報率(%) = 年間預估租金收入 (預估月租金 × 12) ÷ 各戶參考市場價格 × 100 ■新功能開發背景:洞悉銷售價格的「泡沫化」,實需的衡量標準 目前,以首都圈為中心,公寓的銷售價格(賣方期望價格)持續高漲。相較於容易受到市場過熱感及低利率影響的銷售價格,「租金(房租)」是實際居住者支付的費用,直接反映真實需求,因此較不易產生泡沫化。 若僅憑銷售價格購入,可能面臨「以高於市場的價格買進,將來資產價值縮水(高價買進)」的風險,這正是當前的市場環境。 即使是一般非投資目的的購屋族,為了判斷「物件的適當價格」而不被銷售價格迷惑,透過各戶預估租金計算出的「表面投報率」的重要性,現今已提升至前所未有的程度。 過去一般不動產網站的投報率顯示,多半僅止於物件整體或最低價格的參考值,難以掌握到各戶的具體數字。本功能透過 IESIL 擁有的龐大數據,能精準得知「〇樓〇號房的投報率是〇%」,這是其最大的特色。藉此,我們希望能消除不動產業存在的「一般消費者與業者間的資訊不對稱」,提供一個能做出更具說服力決策的環境。 ■新功能概要:顯示各戶「預估表面投報率」 本功能結合了 IESIL 透過機器學習獨自計算出的「參考市場價格」與「預估租金」,計算出公寓各戶的「預估表面投報率」。如此一來,便能根據詳細數據,客觀地掌握特定物件所擁有的收益性。 透過實裝本功能,消費者能在以下情境下做出具說服力的決策: ●「出售或出租」的邏輯性判斷 當因人生階段變動而需要換屋時,可基於所持有房間的具體預估表面投報率,比較出售或出租運用哪種退出策略更佳。 ●購入時「未來資產性」的判斷 在選購自住用物件時,透過與周邊區域或其他物件的投報率進行比較,能根據客觀數據,判斷出未來不易跌價或租賃需求高的物件。 預估表面投報率的顯示示意圖(圓圈內下方) ■關於 IESIL(URL:https://ieshil.com/) 「提供比任何地方都更透明化的不動產服務給顧客」 對許多人而言,「購買住宅」是人生中少數、也是最大的一筆消費,但也因此很少有人擁有買賣經驗或知識,甚至難以判斷決策的好壞。另一方面,不動產公司的獲利來源是「成交」,追求「消費者滿意與利益」的動機卻相對薄弱。結果導致不動產業至今仍存在透過一般消費者與業者間的知識差距及資訊不對稱來獲利的結構,且受限於法律規範及業界慣例等因素,系統化與效率化並未充分發展。 IESIL 在此結構中發現了巨大的課題與商業機會,以「透明性」與「IT效率化」為武器,解決不動產業的結構性課題,並致力於實現更具說服力的不動產交易。(截至 2026 年 7 月,IESIL 的服務對象為一都三縣的公寓。)の公寓) 關於 IESIL 使用相關諮詢 https://www.ieshil.com/site_inquiry/ ■關於株式會社 Livesense(URL:https://www.livesense.co.jp/) 株式會社 Livesense 以「發明理所當然之事」為企業願景,推出了『Matahachibaito』、『転職会議』、『転職ドラフト』、『batonn(バトン)』、『IESHIL(イエシル)』等服務。我們致力成為一家透過發明新的「理所當然」之事,為更多顧客及廣泛社會所需要的企業。 ・公司名稱:株式會社 Livesense ・所在地:東京都港區海岸1-7-1 東京PORT CITY竹芝 10F ・設立:2006年2月8日 ・資本金:237百萬日圓 ・代表者:代表取締役社長 村上 太一 ・事業內容:網際網路媒體營運事業