大東建託 partners 股份有限公司(總公司:東京都港區,代表取締役社長:松本與喜)根據旗下經營的租屋仲介網站「いい部屋ネット」所刊登的招租租金資料,針對2025年與2026年同期間東京23區單身者物件(1R~1LDK)的租金行情進行調查與分析,並公布結果。 以東京都心為主,平均租金突破10萬日圓的單身家庭區域持續擴大。本次公布過去一年間,租金行情(租金單價)上漲趨勢最為明顯的前10大車站調查結果。 1. 東京23區〈單身者物件〉租金行情上漲車站排名TOP10 本排名以東京23區內具備一定招租物件數量(兩年皆有200件以上招租物件)的主要車站為對象,並以排除物件坪數(專有面積)變動影響的「25平方公尺換算基礎租金行情」進行統計。藉此計算出不受少數物件供給偏頗影響、反映各區域純粹租金單價趨勢與上漲幅度的數據。 排名 車站名稱 行政區 上漲率(前年比)※1 2025年 25平方公尺換算租金(日圓)※2 2026年 25平方公尺換算租金(日圓)※2 金額差異(日圓) 1名 西新宿五丁目 新宿區 129.1% 111,231 143,565 +32,334 2名 中野新橋 中野區 128.5% 108,198 139,001 +30,803 3名 中野富士見町 中野區 128.4% 107,074 137,514 +30,440 4名 西日暮里 (山手線) 荒川區 122.8% 102,752 126,222 +23,470 5名 上井草 杉並區 122.1% 79,757 97,415 +17,658 6名 田端 北區 121.9% 101,531 123,796 +22,265 7名 雜色 大田區 118.8% 90,077 106,985 +16,908 8名 本鄉三丁目 文京區 117.9% 117,803 138,875 +21,072 9名 上石神井 練馬區 117.6% 80,376 94,524 +14,148 10名 地下鐵成增 板橋區 115.6% 78,723 91,016 +12,293 ※1 本排名依據「每平方公尺換算租金」的上漲率計算。 ※2 為避免各項數值不一致,並進行純粹的區域價值比較,將招租物件面積條件統一為單身者物件的標準大小(25平方公尺),並列出換算後的租金。因此,所有車站的「租金行情前年比」與「上漲率」計算結果(2026年÷2025年)完全一致。 2. 焦點分析:排名前列車站的市場動向 從排名靠前的車站中,選出展現出代表性市場變化的區域進行說明。 第1名:「西新宿五丁目」站(新宿區)/ 上漲率 129.1%(+32,334日圓) 本次調查第一名為新宿區的「西新宿五丁目」站,是擁有絕佳交通便利性、可就近通勤至東京都廳與新宿站的職住近接區域。雖然原本租金水準已高,但因重視便利性的單身族群需求更加集中,以25平方公尺標準換算為基礎,月租金上漲超過3萬日圓,平均租金已達14萬日圓以上,處於極高水平。 在「いい部屋ネット」搜尋西新宿五丁目站租屋 第2名與第3名:「中野新橋」站、「中野富士見町」站(中野區)/ 上漲率約128% 第2名為中野區的「中野新橋」站,第3名為相鄰的「中野富士見町」站,兩站同屬東京地鐵丸之內線(方南町支線),相鄰的兩個車站均呈現顯著上漲。特別是「中野新橋」站,以25平方公尺標準換算為基礎,月租金上漲達30,803日圓。顯示出雖鄰近新宿卻擁有寧靜居住環境的此區域,已迅速成為單身族群熱門選擇,帶動行情急劇上升。 在「いい部屋ネット」搜尋中野新橋站租屋 在「いい部屋ネット」搜尋中野富士見町站租屋 第8名:「本鄉三丁目」站(文京區)/ 上漲率 117.9%(+21,072日圓) 第8名為可搭乘丸之內線與大江戶線、因優質居住環境而長期受到支持的文京區「本鄉三丁目」站。受單身族群需求集中影響,以25平方公尺換算的租金行情已達13萬日圓後段,處於高水準。 在「いい部屋ネット」搜尋本鄉三丁目站租屋 3. 市場分析:從2026年「單身租金」三大關鍵字看趨勢 深入分析本次排名結果,可明確觀察到當前東京單身家庭找房的趨勢以及市場結構的變化。 關鍵字1:「丸之內線沿線的壓倒性一極集中」 第1名「西新宿五丁目」站、第2名「中野新橋」站、第3名「中野富士見町」站、第8名「本鄉三丁目」站,TOP10中竟有4個車站位於「東京地鐵丸之內線」或「都營地鐵大江戶線」沿線。這兩條路線可直達新宿、大手町等主要商業區,證明現代單身族群極度重視縮短通勤時間等「時間效率(Time Performance)」,因而對此區域給予高度支持。 關鍵字2:「山手線北側・城北區域的價值重新發現」 第4名「西日暮里」站、第6名「田端」站等,過去在山手線內及周邊被視為相對便宜的城北區域車站,此次進入排名前列。在東京都心租金持續高漲的背景下,