提供 AI 時代金融基礎設施的 Finatext 集團旗下公司 Nowcast(總部:東京都千代田區,代表取締役CEO:辻中 仁士,以下簡稱「Nowcast」)與提供活用不動產登記、商業登記資料解決方案的 TRUSTART(總部:東京都中央區,代表取締役:大江 洋治郎,讀音:TRUSTART,以下簡稱「TRUSTART」)宣布,為建置涵蓋非上市企業約 24 萬家公司的「企業為中心」不動產持有資料庫並提供分析服務,雙方將整合各自擁有的資料,展開合作。 ■合作背景 隨著企業為改善財務體質而有不動產出售、資產縮減的需求日益增加,不動產公司與金融機構對於 CRE(Corporate Real Estate:企業不動產)業務的重要性也隨之提升,然而,「哪些企業持有何處的不動產」的全面掌握,長久以來一直是個難題。過去,企業持有不動產的資訊主要從有價證券報告書等 IR 資料中取得,但此方法僅限於約 4,000 家上市企業,且刊載內容多偏重於大型資產,物件的所在地也僅公開到町丁目等級,難以精確鎖定特定物件。此外,飯店、工廠、倉庫、停車場、員工宿舍等小型資產,以及非上市企業持有的不動產,並不存在系統化的資料。 雖然可透過不動產登記資料確認所有權人,但由於其結構是「從土地地番查詢所有權人」,若要從企業端一覽其持有的不動產,則需個別取得大量登記簿並進行名址整合。TRUSTART 透過獨自收集並建檔化,連政府機關或現場才能取得的類比式登記資訊,來解決此一課題。另一方面,Nowcast 提供活用生成式 AI 將法人資料進行名址整合並與外部資料結合的 DaaS「DataLinc」。本次透過結合雙方的資料與技術,將能實現更高精度的企業為中心不動產資料庫建置。 此外,根據預計於 2026 年 10 月 1 日施行的法規修正,不動產登記受理帳簿的部分資訊將不再公開。這將實質上限制以登記受理帳簿進行營業目的的資訊蒐集,因此,建置全面且高精度的不動產資料,未來的重要性預計將進一步提升。 ■合作內容 本次合作將整合 TRUSTART 每月以數十萬件的規模獨自蒐集的不動產登記(全部事項、所有權事項)、商業登記資料庫「R.E.DATA」,以及 Nowcast 所擁有的上市、非上市企業財務資料、求職資訊、員工變動等法人資料庫。透過活用「DataLinc」的名址整合技術進行整合,將實現以下目標: (1)透過生成式 AI 名址整合,實現約 24 萬家公司「企業為中心」的不動產持有反向查詢 TRUSTART 以每月數十萬件的規模蒐集不動產登記資料,並以平台形式提供。本次合作中,將此資料與「DataLinc」的生成式 AI 名址整合技術相結合,精確連結不動產登記上的所有權人名稱(包含表記差異、舊公司名稱、集團公司名稱)與法人登記號碼。如此一來,除了原有的「從土地查詢所有權人」機制外,更能實現「從公司名稱一覽特定持有不動產」的反向查詢。包含飯店、工廠、倉庫、停車場、員工宿舍等 IR 資料中未記載的小型資產,都將以地番、家屋號碼等級建檔於資料庫中。 (2)透過登記資料 ✕ 企業動態資料的結合,偵測「不動產出售訊號」 活用「DataLinc」的企業變動自動偵測功能,將 Nowcast 所擁有的員工增減變動趨勢、決算資訊變動、求職廣告件數趨勢等企業動態資料,與 TRUSTART 蒐集的 સ不動產登記、商業登記資料相結合。透過偵測商業登記中可讀取的董事變動、資本額異動等企業經營動向的多重訊號,支援 CRE 業務的優先順序排序。 ■提供的服務型態 為滿足客戶需求,將提供兩種服務型態: (1)產品提供 針對大型到中型不動產業者,每月提供包含公司名稱、持有不動產地址、面積等整合資料。將結合 TRUSTART 的登記資料基礎「R.E.DATA」與 Nowcast 的業務專用 AI 代理「DataLensHub」提供。 (2)個別解決方案 針對大型不動產公司、金融機構、不動產基金、機構投資者等企業客戶,提供可活用於對抗活躍股東或基金收購評估等的客製化解決方案,以專案為基礎進行提供。 ■未來發展 Nowcast 與 TRUSTART 自 2026 年 4 月起已開始進行資料整合與聯合銷售,並預計於 7 月起開始向大型不動產公司及金融機構提供服務。雙方未來也將持續透過登記資料與法人資料的整合,致力於建置企業不動產市場的資料基礎。 ■本案相關諮詢 Nowcast 股份有限公司 諮詢表單 https://nowcast.co.jp/news?form=demo_request_start TRUSTART 股份有限公司 諮詢表單 https://www.trustart.co.jp/contact 【參考資訊】 資料整合・監控 DaaS「DataLinc」 此服務透過以國稅廳法人番號為基礎,將 Nowcas