三井物產數位資產管理股份有限公司(以下稱「本公司」)欣然宣布,本公司提供的另類投資服務「ALTERNA(オルタナ)」已公開並開始募集「三井物產集團數位證券~名古屋・大型住宅~(附轉讓限制)(*1)」案。 投資標的為位於名古屋市中川區的大型住宅「Solaus Front Tomifune」。此為結合商業設施的物件,一樓設有在電視及社群媒體上引起話題的食品超市,並擁有媲美分售公寓的公共設施。在家庭客層穩健需求的支撐下,平均稼動率截至2026年5月的兩年間為94%。 請務必把握此機會,以10萬日圓起投資這座兼具高生活便利性與合理租金的家庭型大型住宅。 案件詳情頁面 *1)本商品由三井物產股份有限公司子公司三井物產數位資產管理股份有限公司組成及銷售。 擁有完善公共設施的295戶大型住宅 投資標的「Solaus Front Tomifune」為地上14層、總樓地板面積24,975.94平方公尺、共295戶的大型住宅。搭乘公車即可抵達名古屋車站。 一樓為商業設施,進駐有以豐富的甜點和精緻熟食在電視及社群媒體上引起話題的食品超市「Seisenkan Yamahiko」。 此外,雖然是賃貸物件,卻配備了媲美分售公寓的公共設施,包括工作空間、健身房、兒童遊戲室、附設烤肉區的社區花園、以及貴賓室等。 這些高生活便利性被認為有助於提高住戶的穩定性並吸引穩健的入住需求。 以合理的租金和高品質居住環境支撐的收益基礎 房型為1LDK至4LDK,其中2LDK和3LDK佔總戶數的7成以上。這棟超過200戶的家庭型賃貸住宅,在名古屋市內可謂稀有(截至2026年5月31日)。 月租金方面,3LDK的租金落在7萬至13萬日圓之間,兼具合理租金與優質居住環境,成功吸引以家庭客層為主的穩健需求。相較於單身客層,家庭客層的搬遷頻率較低,有助於降低因搬入搬出所產生的空置期和招募成本。在發生搬入搬出時,公司會趁機逐步進行開放式廚房等翻新工程,平均租金呈現上漲趨勢(*2)。 此外,從本物件步行可達的距離,沿著中川運河畔,還有「Cafe Yoshino Roastery」烘焙咖啡廳,以及Vermicular體驗設施「Vermicular Village」等生活風格型態的店家。 同時,名古屋市中川區的家庭戶數在過去9年間大致呈現增加趨勢,物件前方道路的路線價也在近幾年有所上漲。這為因應搬入搬出並預期穩定稼動率的收益基礎提供了支撐(*3)。 *2) 每坪平均租金,在2024年5月至2026年4月期間呈現上漲趨勢。不保證未來租金上漲。 *3) 資料來源:由資產經理人根據名古屋市政府公布數據及國稅廳公布數據編製。 支撐資產價值的取得價格 投資標的物件的取得價格,低於鑑定報告書所載的積算價格(約76.5億日圓)(*4)。 與本物件於2003年竣工時相比,建築成本已上漲1.5倍(*5),預計新建同等規模的建築物將需要相當高的成本。在建築成本高漲的背景下,此取得價格被認為是支撐資產價值的要素。 *4) 積算價格是指,在不動產鑑定評價中,以原價法(求取價格時點的目標不動產的再取得成本,並對此再取得成本進行折舊修正以求取目標不動產試算價格的方法)計算出的土地及建築物的試算價格。積算價格僅為鑑定評價機構計算出的試算價格,不一定與實際物件價值或售價一致,可能存在相當大的差異。此外,記載價格為截至2026年5月31日的評價。 *5)資料來源:國土交通省「建築工事費平減指數・住宅綜合」2003年度至2025年度的變化。 商品概要 商品名稱: 三井物產集團數位證券~名古屋・大型住宅~(附轉讓限制) 發行股數:323,000股 投資金額: 10萬日圓起~(*6) 運用期間: 約5年1個月(預計於2031年8月31日償還)(*7) 募集有價證券種類: 表彰受益證券發行信託受益權的證券代幣(代幣化有價證券) 預期分配金報酬率: 年4.5%(稅前・年率換算)(*8) 信託受託者: ALTERNA Trust Co., Ltd. 區塊鏈基礎: ibet for Fin 資產經理人: 三井物產數位資產管理股份有限公司 承銷商: 三井物產數位資產管理股份有限公司 *6)法人客戶的最低投資金額不同。 *7)本商品最初的運用期間為5年1個月,但若本公司判斷延長期間對客戶利益有利,則可能延長運用期間。 *8)為稅前預期分配金報酬率的第一期、第二期平均值。預期分配金包含本金返還金(超過利潤的分配)。此外,未考慮運用結束時的物件出售損益。 舉辦「三井物產集團數位證券~名古屋・大型住宅~(附轉讓限制)」徹底解析說明會(7/9) 為配合本案件公開,將舉辦說明會,詳細介紹案件內容及大型住宅投資等相關資訊。歡迎踴躍參加。 時間: 2026年7月9日(四)19:00~20:00 參加費用: 免費 觀看方式: Zoom Webinar 觀看