上海中古屋市場回溫 專家指好房子政策重塑格局

常見問題

Q: 上海中古屋市場近期成交量表現如何？

A: 2025年3月成交3.12萬間，4月2.87萬間，5月突破2.8萬間。5月成交量年增31%，創6年來同期新高，且已連續6個月維持在2萬間榮枯線以上。

Q: 「好房子」政策對上海房市有何影響？

A: 專家蔡為民指出，該政策將市場切分為新舊兩塊，新房（好房子）得房率可達120%，價格更高但成交量下跌；中古屋（相對不好）得房率約75%，因價格較低吸引買氣，導致中古屋成交量回升。

Q: 上海市政府如何介入穩定中古屋市場？

A: 上海市政府收購部分中古屋作為「保障性租賃住房」（社會住宅），直接減少市場庫存，對掛牌量形成牽制，有助於穩定房價。

Q: 上海中古屋掛牌量與房價有何變化？

A: 截至5月31日，掛牌筆數約30.92萬筆，年減超過7萬筆。真實掛牌數估算約10.3萬間，年減18%。房價方面，2月至4月月增率分別為0.2%、0.4%、0.7%，漲幅連續擴大。

Q: 專家對上海房市未來趨勢的看法為何？

A: 專家蔡為民認為，政府政策目標是「穩定」而非推升房價，因為房價再下跌將造成致命影響。隨著中古屋逐步成交，掛牌量減少且價格仍在低位，將吸引更多人考慮進場。