【中古住宅的屋齡到底幾年內才OK？】300人問卷調查報告

Q: 購買中古住宅時，築年數建議是多少年以內？

根據問卷調查，55.3%的受訪者接受築15年以內的房屋，若擴大到築20年以內，則比例上升至68.7%。

Q: 考慮築年數較舊的物件時，應該重視哪些方面？

除了耐震性、給排水管的老化等結構問題外，還需綜合考慮水電設施是否已更新、地點是否符合條件等因素。

Q: What are the key facts in this article?

針對300人進行的中古住宅調查顯示，42.0%的受訪者認為關鍵在於屋況而非屋齡，並有55.3%的人可接受屋齡在15年以內的物件。購買時最主要的考量為耐震性（74.7%），其次為雨漏與結構劣化等問題，顯示買家在選擇時極度重視房屋安全與結構基礎。

中古住宅300人調查：42.0％（126人）認為關鍵在於屋況——可接受的屋齡以築6至10年為最多，佔22.3％（67人），而接受築15年以內的人數則達55.3％（166人）。不安的核心集中在耐震性，佔74.7％（224人）。 株式會社AZWAY（總公司：東京都新宿區，代表取締役：井口 梓美）針對中古住宅的購買意願、不安因素以及判斷依據進行了意識調查。 在考慮中古住宅時的思維方式中，最多受訪者選擇的是「視狀態而定」，佔42.0％（126人）。其次是「即使屋齡稍微老舊，也優先考慮地點」佔30.7％（92人），這顯示出相比於屋齡的新舊，考量物件狀況與地段等綜合判斷才是目前的主流。 在可接受的屋齡方面，以築6至10年（22.3％，67人）與築11至15年（21.3％，64人）為多數，能夠接受屋齡在15年以內的人數合計佔55.3％（166人）。另一方面，對於較舊中古住宅的不安因素，以耐震性（地震的強韌度）佔74.7％（224人）為最多，其次是雨漏／腐蝕／結構劣化（68.0％，204人），以及給排水管、電線配線等設施老化（64.3％，193人），顯示出買家對結構、劣化與基礎設施部分的深切擔憂。 此外，關於考慮比預期更舊10年物件的條件，有38.0％（114人）的層級表示不會單純以價格折扣率來判斷。不過，在會以折扣率判斷的層級中，以便宜20%（19.7％，59人）與便宜30%（18.0％，54人）為多數，這暗示了具說服力的根源（屋況、耐震、檢測結果）加上價格調整，才是決定購買的關鍵。 調查概要：關於中古住宅的問卷調查 調查對象：10多歲至70多歲以上的男女 調查期間：2026年1月15日至2026年1月19日 調查方法：網路調查 回答者數：300人 ※複選題目的合計百分比不會剛好等於100％ 回答者屬性 性別 女性：70.7％（212人）／男性：29.0％（87人）／其他：0.3％（1人） 年代 10多歲：1.0％（3人）／20多歲：21.0％（63人）／30多歲：38.7％（116人）／40多歲：22.7％（68人）／50多歲：11.7％（35人）／60多歲：4.3％（13人）／70多歲以上：0.7％（2人） 家庭結構 夫婦／伴侶＋小孩：47.0％（141人）／夫婦／伴侶2人：20.7％（62人）／單身：14.0％（42人）／與親戚／祖父母同住（無小孩）：10.7％（32人）／單親＋小孩：4.0％（12人）／與親戚・祖父母同住（有小孩）：2.0％（6人）／其他：1.7％（5人） 目前的住家 租賃（公寓・集合住宅）：36.0％（108人）／自有住宅（購買新成屋）：31.7％（95人）／自有住宅（購買中古屋）：15.7％（47人）／老家：10.7％（32人）／租賃（獨棟住宅）：3.3％（10人）／公司宿舍／宿舍：1.3％（4人）／其他：1.3％（4人） 調查結果摘要 ・對於中古住宅購買的想法，以「視狀態而定」佔42.0％（126人）為最多 ・可接受的屋齡以築6至10年佔22.3％（67人）為最多，接受築15年以內的佔55.3％（166人） ・即便物件比預期舊10年，有38.0％（114人）無法僅以折扣率決定 ・延長屋齡接受度的條件中，以「水路設施一新」佔73.0％（219人）為最多 ・不安的核心在於耐震性佔74.7％（224人），雨漏／腐蝕／結構劣化佔68.0％（204人） ・對中古住宅的形象中，提及「便宜」相關的有60.7％（182件），提及「翻新／裝潢」的佔56.0％（168件），佔比較高 【結果1】購買中古住宅時的想法：以「視狀態而定」佔42.0％（126人）為最多 詢問如果購買中古住宅時，最符合您想法的選項為何，結果如下。 中古住宅購買的想法 第1名：視狀態而定 42.0％（126人） 第2名：即使屋齡稍舊也優先考慮地點 30.7％（92人） 第3名：即使屋齡稍舊也優先考慮價格 12.0％（36人） 第4名：相比地點，更重視屋齡 8.0％（24人） 第5名：相比價格，更重視屋齡 5.0％（15人） 第6名：沒有特別要求／視情況而定 2.3％（7人） ※重視屋齡（相比地點／相比價格）合計僅佔13.0％（39人），有87.0％（261人）採取視條件而定是否考慮中古屋的立場。 「視狀態而定」佔據四成以上，這顯示出中古住宅的購買判斷並非單一以屋齡為指標，而是取決於物件實際的コンディション（狀態）。即便同樣是築20年，保養完善的物件與放置不管的物件價值完全不同——這種認知正在普及。 第2名的「地點優先」佔據3成也相當重要。即使屋齡老舊，只要離車站近、學區好、購物便利——這類地段條件優越的話，就有一部分層級願意考慮。特別是在都市部，好地段的物件新成屋價格往往高不可攀，因此選擇在中古屋進行妥協就變得非常合理。 另一方面，重視屋齡的受訪者合計僅13.

【中古住宅的屋齡到底幾年內才OK？】300人問卷調查報告

AI 摘要（NQ 加工版）

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