不動產資訊服務公司At Home股份有限公司(總公司:東京都大田區 代表董事社長:鶴森康史,以下簡稱At Home)公布「AI解析間取圖!新築獨棟住宅的地區別特徵」調查結果。 本調查除了常規物件資訊分析外,更導入At Home Lab股份有限公司(總公司:東京都千代田區 代表董事社長:大武義隆,以下簡稱At Home Lab)所開發的間取圖特徵擷取AI模型(已取得專利),針對約4,000張間取圖進行解析,彙整出東京23區、北海道、福岡縣各地區因應氣候與生活習慣的新築分譲獨棟住宅間取趨勢。 【解說】At Home Lab股份有限公司 執行役員 數據行銷部 部長 磐前淳子 從AI間取圖解析看見的各地區住宅樣貌 間取設計反映了各地區的生活方式。本報告運用At Home Lab的間取圖特徵擷取AI模型,將新築分譲獨棟住宅的特徵可視化。 東京23區因土地價格高漲導致基地面積受限,因此多採用三層樓建築,並把客廳配置於二樓或三樓。相對地,身處寒冷地區的北海道則可見注重暖氣效率的設計,例如水場不設窗戶、不設陽台等。福岡縣則因土地較寬廣,平屋式住宅與設有和室的住宅較多,展現出日本南北縱長地形所帶來的居住特色差異。 東京23區三層樓住宅過半數,北海道與福岡縣平屋住宅呈增加趨勢。 觀察三地區物件的樓層結構比例,東京23區三層樓住宅佔54.0%,為主流形式。相較於其他兩地區,東京23區的土地面積較小,但建築面積差距不大,推測為確保居住空間而普遍採用三層樓設計。 另一方面,北海道與福岡縣以兩層樓住宅為主,但平屋住宅的比例亦呈上升趨勢。整體而言,九州地區平屋較多,福岡縣在郊區亦常見平屋住宅,佔整體的8.9%。此現象背後原因包括較易取得較寬廣的土地,因應颱風等自然災害的低層住宅安全感,以及因應高齡化社會對無樓梯單層住宅的需求提升。 三地區客廳皆以南向配置最多,東京23區北向配置約佔三成。 根據間取圖所標示的方位資訊,分析各樓層中心位置所見的客廳配置方位,結果顯示所有地區皆以南向(含南東、南西)為最多。然而,南向配置的比例存在地區差異:北海道與福岡縣超過六成,東京23區則為43.7%,未達半數,北向(含北東、北西)配置約佔三成。推測原因在於東京土地狹小,細分劃後住宅密集,導致難以將客廳配置於南向。 各地區間取特徵 【東京23區】 ※WIC=步入式衣櫥 因應土地狹小與住宅密集的三層樓間取設計 東京23區因建築物密集、住宅用地有限且地價高昂,多採用向上發展的三層樓住宅。 三層樓住宅常見將停車空間、洗面與浴室等水場集中於一樓,客廳幾乎不設於一樓。由於市區基地狹小且鄰居距離近,為確保採光與通風,多將客廳配置於二樓。此外,將客廳設於二樓亦有助於在有限面積內擴大客廳與廚房空間。相較於其他地區,各房間面積較小,儲藏室(收納室)也常被用作書房等用途。 【北海道】 ※WIC=步入式衣櫥 SIC=鞋櫃衣櫥 ※防風室:為防止冷空氣侵入並維持室溫,在建築物玄關前設置的玻璃封閉空間,又稱玄關門廊。 因應寒冷地區、重視暖氣效率的間取設計 北海道住宅多將客廳設於一樓,且樓梯也設於客廳內。此外,相較於其他地區,廁所、浴室等水場不設窗戶,以及不設陽台的住宅也較多。由於北海道住宅多採高保溫、高氣密設計,重視暖氣效率,因此這些設計可減少整體室內的溫差。另外,設有兩間以上廁所的住宅僅佔一半,比例低於其他地區。此外,玄關設有防風室等減少與外界接觸的設計,也是北海道分譲住宅的特色之一。 【福岡縣】 ※WIC=步入式衣櫥 SIC=鞋櫃衣櫥 善用土地寬廣的多元平屋住宅間取設計 福岡縣以郊區為中心,可見大量平屋住宅。平屋住宅中設有榻榻米的比例較高,且常見在客廳旁設置和室。由於平屋無樓梯,適合腿腳不便的長者居住;而和室也可作為嬰幼兒午睡等育兒空間使用,因此受到各年齡層歡迎。平屋將所有房間配置於同一樓層,因此可見經由客廳通往各房間的設計,或以走廊分隔設置獨立房間等,因應基地條件而呈現多樣化的間取規劃。 ◆調查地區 東京23區、北海道、福岡縣 ◆調查資料 不動產資訊網站At Home於2025年1月~12月期間向消費者公開刊登的新築獨棟住宅物件 (僅限所有權物件,重複物件已去重) ◆AI間取圖解析定義 本報告使用At Home Lab自主開發的AI模型解析間取圖 ※各地區依樓層結構分別排除土地面積最低與最高各25% ※解析對象為建築物內部間取圖(不含基地配置圖) At Home Lab提供可從間取圖讀取並語意化特徵的AI模型「間取圖特徵擷取AI模型」。本服務透過AI解析間取圖影像,擷取間取構成、客廳、各房間、廚房、水場、收納等區域,以及配置關係與動線連結等,輸出60種以上物件特徵標籤。運用此AI模型,不僅可補足物件資訊登錄的遺漏,更能透過間取特徵的可視化,拓展物件宣傳的廣度。 本程式由本公司開發,所擷取特徵包含以