「退租費用 多付了嗎診斷」新增大阪府版退租費用檢查工具 ── 對應押金扣除特約・大阪獨特商業慣例

常見問題

Q: Mycat股份有限公司為何針對大阪府推出『退租費用 多付了嗎診斷』專屬檢查工具？

A: Mycat股份有限公司推出大阪府專屬檢查工具，因大阪府租賃市場存在『押金扣除』的獨特商業慣例，且根據國民生活中心PIO-NET資料，2023年度全國租賃住宅退租糾紛諮詢達13,273件，大阪府為諮詢件數較多地區之一，需依在地慣例提供精準評估。

Q: 『退租費用 多付了嗎診斷』大阪府版檢查工具由AI依據哪些具體資訊估算合理金額？

A: 大阪府版檢查工具由AI根據物件所在地（大阪府內市區町村）、格局與坪數、入住期間、押金扣除特約的有無及金額、以及收到的退租費用明細等五項資料，計算合理金額參考值、年久劣化減額項目、特約妥當性與差額合計。

Q: 當租約記載押金扣除特約時，AI如何評估該特約金額是否合理？

A: AI會計算押金扣除特約金額占月租金的比例，並對照最高法院判例標準進行判斷；若特約金額過高可能被認定無效，系統將顯示妥當性參考值，協助租客評估是否遭不合理扣款。

Q: 根據國土交通省指引，壁紙與地板的耐用年限為幾年？入住超過該年限後殘存價值如何認定？

A: 根據國土交通省指引，壁紙耐用年限為6年；入住滿6年以上時，壁紙殘存價值參考值為1日圓，房東全額請求更換費用在多數判決中被視為不合理，應依折舊後價值計算。

Q: Mycat股份有限公司的公司登記地址、成立日期與主要營運項目為何？

A: Mycat股份有限公司登記地址為東京都目黑區三田2-7-22，成立於2025年2月5日，主要營運項目為運用人工智慧技術，為中小企業及個人規劃、開發並營運數位服務。