「資産稅導航」發布大阪市版固定資產稅超額繳納檢查工具──新增對應24區評估額趨勢的診斷功能

常見問題

Q: Mycat股份有限公司推出的『資產稅導航』服務，針對大阪市哪24個行政區提供固定資產稅超額繳納檢查功能？

A: Mycat股份有限公司推出的『資產稅導航』服務，針對大阪市全部24個行政區提供檢查功能，包括北區、中央區、住之江區、此花區、浪速區、天王寺區、阿倍野區、住吉區、東住吉區、平野區、東成區、生野區、鶴見區、城東區、旭區、都島區、福島區、西區、大正區、淀川區、東淀川區、兵庫區、港區、營團區等。

Q: 『資產稅導航』工具如何評估土地與建物的固定資產稅評估額合理性？其評分等級有哪些？

A: 『資產稅導航』工具將使用者輸入的土地與建物評估額，與國土交通省公布的公示地價及國稅廳路線價進行比對，以是否接近公示地價約70%的基準來評分，評分等級分為A、B、C、D四個等級，A為最合理，D則代表可能存在顯著偏差。

Q: 在『資產稅導航』的診斷結果中，北區與中央區的評估額趨勢分析特別標註了什麼影響因素？

A: 在『資產稅導航』的診斷結果中，北區與中央區因屬大阪市中心，商業用地與住宅用地混合，特別標註『用途地域變更』可能對土地評估額產生影響，提醒使用者注意課稅明細是否已正確反映最新用途分區。

Q: 『資產稅導航』如何檢查建物經年折舊的正確性？針對哪些結構類型特別提示風險？

A: 『資產稅導航』依據總務省規定的經年折舊補正率表，檢查木造、鋼骨造、RC造、SRC造等結構的建物評估額是否正確反映折舊，尤其針對屋齡較高的RC造與SRC造大廈，若折舊未充分反映，將顯示『需確認』警示。

Q: 若使用者透過『資產稅導航』發現固定資產稅可能超額繳納，系統會提供哪些具體風險要因分析？

A: 若發現超額繳納風險，『資產稅導航』會以清單形式列出可能要因，包括『用途地域變更未反映於評估額』、『小規模住宅用地特例（200㎡以下，課稅標準額1/6）未適用』、『建物經年折舊補正不足』等三項主要風險項目供使用者進一步確認。