「退租費用 多付了嗎診斷」公開神奈川縣專屬退租費用檢查工具──對應橫濱・川崎地區租屋行情的適正金額診斷

常見問題

Q: Mycat股份有限公司推出的『退租費用 多付了嗎診斷』工具主要針對哪個縣的租屋市場提供服務，並涵蓋哪些主要城市？

A: Mycat股份有限公司推出的『退租費用 多付了嗎診斷』工具專為神奈川縣租屋市場設計，涵蓋橫濱市（18個行政區）、川崎市（7個行政區）、相模原市及其他市町村，依據國土交通省指導方針進行退租費用適正金額診斷。

Q: 該診斷工具在計算退租修繕費用時，依據哪一項官方標準進行殘存價值評估，並可輸入哪些具體資訊？

A: 該工具依據國土交通省『關於原狀回復糾紛及指導方針（再修訂版）』計算殘存價值，使用者需輸入物件地區、格局（如1R至3LDK以上）、屋齡（以5年為單位區分）、入住年數（未滿1年至10年以上）及最多10項請求修繕項目與金額。

Q: 若在屋齡12年的租屋處被要求全面更換壁紙，根據診斷工具的標準，房客是否需負擔此項費用？

A: 根據診斷工具標準，壁紙耐用年數為6年，屋齡12年的物件若被要求全面更換壁紙，因已超過耐用年限，殘存價值為1日圓，屬於正常損耗範圍，原則上應由房東負擔，房客無需支付此項費用。

Q: 診斷結果中會如何區分『正常損耗』與『房客應負擔』的修繕項目，並舉出三項屬於正常損耗的範例？

A: 診斷結果會將家具放置痕跡、圖釘孔、日照褪色列為『正常損耗』，原則上由房東負擔；而因房客故意或過失造成的損傷則屬房客負擔範圍，並提供各項目的負擔比例參考值。

Q: 根據總務省統計，神奈川縣民營租賃住宅約有多少戶，且全國每年相關糾紛諮詢件數為何？

A: 根據總務省『令和5年住宅・土地統計調查』，神奈川縣民營租賃住宅約有120萬戶，居全國第二；根據國民生活中心2023年度統計，全國每年租賃住宅原狀回復相關諮詢達13,273件。