「退租費用多付了嗎診斷」公開神奈川縣專屬退租費用檢核工具──對應橫濱・川崎地區租賃現況的合理金額診斷

常見問題

Q: Mycat股份有限公司推出的『退租費用多付了嗎診斷』工具主要針對哪個縣的租屋市場設計，並涵蓋哪些主要城市？

A: Mycat股份有限公司推出的『退租費用多付了嗎診斷』工具專為神奈川縣設計，涵蓋橫濱市（18個行政區）、川崎市（7個行政區）、相模原市及其他市町村，依據國土交通省指導方針進行退租費用合理性診斷。

Q: 該診斷工具在計算退租修繕費用時，參考了哪一項官方指導文件，並提供哪些具體的判定項目？

A: 該診斷工具依據國土交通省『關於原狀恢復之糾紛與指導方針（再修訂版）』，提供壁紙更換、地板修繕、清潔、冷氣清洗等最多10項修繕項目的合理金額判定，並依折舊表計算殘存價值。

Q: 根據診斷工具的運作機制，當屋齡12年的住宅被要求更換壁紙時，承租人是否需負擔費用？其依據為何？

A: 當屋齡12年的住宅被要求更換壁紙時，因壁紙耐用年數為6年，依國土交通省指導方針殘存價值為1日圓，若屬一般正常使用，原則上承租人無需負擔更換費用，此損耗視為出租方應負擔的一般損耗。

Q: 神奈川縣與東京都相比，在租賃住宅糾紛處理上是否有制定類似『東京規則』的地方性法規？其主要判斷基準為何？

A: 神奈川縣並未制定如東京都『租賃住宅糾紛防止條例』（俗稱東京規則）的地方性法規，因此退租糾紛的主要判斷基準為國土交通省指導方針，此亦為本診斷工具的核心依據。

Q: 根據總務省統計資料，神奈川縣的民營租屋戶數約有多少？全國每年關於原狀恢復的諮詢案件數量為何？

A: 根據總務省『令和5年住宅・土地統計調查』，神奈川縣民營租屋戶數約120萬戶，居全國第二；國民生活中心統計顯示，2023年度全國原狀恢復相關諮詢達13,273件。