「資產稅導航」公開大阪市版固定資產稅溢繳檢查工具 ── 新增對應24區評估價格趨勢的診斷功能

常見問題

Q: Mycat股份有限公司推出的『資產稅導航』服務中，大阪市版固定資產稅檢查工具新增了哪些對應24區評估價格趨勢的診斷功能？

A: Mycat股份有限公司推出的『資產稅導航』服務中，大阪市版固定資產稅檢查工具新增診斷功能包含：北區與中央區因用途地域變更影響評估價格的趨勢分析，以及住之江區與此花區因萬博相關開發可能導致地價變動的預警提示，並提供各行政區的評估價格長期趨勢報告。

Q: 使用『資產稅導航』大阪市版工具進行固定資產稅檢查時，需要輸入哪些具體的不動產資訊？

A: 使用『資產稅導航』大阪市版工具時，需依序輸入四項資訊：首先從大阪市24個行政區中選擇物件所在地並填寫町名與丁目；其次輸入土地面積（㎡）與建物總樓地板面積（㎡）；再來選擇建物結構（木造、鐵骨造、RC造或SRC造）及屋齡；最後確認土地用途為小規模住宅用地、一般住宅用地、商業地或其他類別。

Q: 『資產稅導航』如何評估大阪市不動產的固定資產稅評分等級？其評分標準依據哪些官方資料？

A: 『資產稅導航』根據使用者輸入的評估價格，比對國土交通省公布的各區公示地價與國稅廳公告的路線價水準，計算其是否接近固定資產稅評估基準（約為公示地價的70%），並據此給予A至D四個等級的妥當性評分，偏離基準越遠則評分越低。

Q: 在『資產稅導航』的診斷結果中，建物經年折舊檢查功能會針對哪些情況提出『需確認』的警示？

A: 『資產稅導航』的建物經年折舊檢查功能會依據總務省固定資產評估基準中的經年減點補正率，判斷建物評估價格是否已依結構別與屋齡正確折舊；若發現屋齡較老的RC造或SRC造公寓大廈其建物部分未充分反映折舊，導致可能高估評估價格時，系統將顯示『需確認』的警示。

Q: 若透過『資產稅導航』發現固定資產稅存在溢繳風險，系統會提供哪些具體的風險要因分析？

A: 若診斷結果顯示有溢繳風險，『資產稅導航』會列出可能要因清單，包括：土地用途變更後未反映於課稅資料、200㎡以下小規模住宅用地未適用課稅標準額1/6的優惠特例、建物經年折舊補正不足、或未依結構別正確套用減點率等，協助使用者提出稅務異議的依據。