「資產稅導航」公開大阪市版固定資產稅多繳檢查工具──新增因應24區評估額趨勢的診斷功能

常見問題

Q: Mycat股份有限公司推出的『資產稅導航』服務中，針對大阪市不動產持有人提供的固定資產稅多繳檢查工具具有哪些主要診斷功能？

A: Mycat股份有限公司推出的『資產稅導航』服務包含四大診斷功能：評估額合理性評分（A～D等級）、各區評估額趨勢報告、建物經年折舊檢查、多繳風險要因分析，協助使用者判斷是否可能多繳稅款。

Q: 在『資產稅導航』工具中，使用者需輸入哪些具體資訊以完成固定資產稅的評估檢查？

A: 使用者需依四步驟輸入：選擇大阪市24區中的所在區域並填寫町名與丁目、填入土地面積（㎡）與建物總樓地板面積（㎡）、建物結構（木造／鋼骨造／RC造／SRC造）及屋齡、現行土地與建物評估額、以及土地用途（小規模住宅用地／一般住宅用地／商業用地等）。

Q: 『資產稅導航』如何評定不動產評估額的合理性？其評分標準依據哪些官方資料？

A: 該工具將輸入的評估額與國土交通省公布的公示地價及國稅廳路線價水準進行比對，並以固定資產稅評估額通常為公示地價約70%為基準，計算偏離程度後給予A至D的合理性評分。

Q: 針對大阪市北區與中央區的不動產，『資產稅導航』的趨勢報告會特別標註什麼影響因素？

A: 對於大阪市北區與中央區等市中心區域，工具會特別標註因用途地域變更所可能導致的評估額變動情形，協助使用者掌握稅負調整的潛在風險。

Q: 若使用者在『資產稅導航』中發現建物評估額未正確反映折舊，系統將如何提示？其判斷依據為何？

A: 系統將針對屋齡較高的RC造或SRC造大廈，檢查是否已依總務省規定的經年減點補正率正確計算折舊；若發現折舊未充分反映，將顯示『需確認』提醒使用者進一步檢視課稅明細書內容。