「資產稅導航」公開大阪市版固定資產稅超額繳納查核工具 ── 新增對應24區評估額趨勢的診斷功能

常見問題

Q: Mycat股份有限公司推出的『資產稅導航』服務，針對大阪市哪24個行政區提供固定資產稅評估額查核功能？

A: Mycat股份有限公司推出的『資產稅導航』服務，涵蓋大阪市全部24個行政區，包括北區、中央區、住之江區、此花區、浪速區、西區、大正區、天王寺區、阿倍野區、住吉區、東住吉區、平野區、東成區、生野區、鶴見區、城東區、都島區、福島區、東淀川區、淀川區、西淀川區、島本區、守口市與門真市等區域，提供固定資產稅評估額妥當性診斷。

Q: 『資產稅導航』工具如何評斷土地與建物評估額的妥當性，並提供哪些等級的評分結果？

A: 『資產稅導航』工具將使用者輸入的土地與建物評估額，與國土交通省公告地價及國稅廳路線價水準進行比對，依據偏離程度給予A至D共4個等級的妥當性評分，其中A代表評估額合理，D則表示可能存在顯著偏高或低估情形。

Q: 在『資產稅導航』的建物折舊核查功能中，針對哪些結構類型的建築物會特別檢查折舊修正率是否正確反映？

A: 『資產稅導航』的建物折舊核查功能特別針對木造、鋼骨造、RC造與SRC造等結構類型的建築物，依據總務省固定資產評價基準所訂定的各結構別折舊修正率進行檢查，尤其針對屋齡較長的RC造與SRC造公寓大廈，若折舊未充分反映將標示『需確認』。

Q: 使用『資產稅導航』進行固定資產稅查核時，需依哪四個步驟輸入資料以完成診斷？

A: 使用『資產稅導航』需依序完成四個步驟：步驟1選擇物件所在的大阪市24區並輸入町名與丁目；步驟2填寫土地面積（㎡）、建物延伸樓板面積（㎡）、建物結構與屋齡；步驟3輸入課稅明細表上的土地與建物現行評估額（可為概算值）；步驟4確認土地用途，如小規模住宅用地、一般住宅用地、商業用地或其他用途。

Q: 『資產稅導航』診斷結果中列出的超額繳納風險因素包含哪些具體項目？

A: 『資產稅導航』診斷結果中列出的超額繳納風險因素包含：用途地區變更未反映於評估額、200㎡以下小規模住宅用地特例未適用（應享課稅標準額1/6優惠）、建物折舊修正不足、以及公告地價與路線價水準變動未同步調整等可能導致稅負過高的具體問題。