「資産稅導航」公開大阪市版固定資產稅超額繳納檢查工具──新增對應24區評估額趨勢之診斷功能

常見問題

Q: Mycat股份有限公司推出的『資產稅導航』服務，針對大阪市哪24個行政區提供固定資產稅超額繳納檢查功能？

A: Mycat股份有限公司推出的『資產稅導航』服務，針對大阪市全部24個行政區提供檢查功能，包括北區、中央區、住之江區、此花區、西區、浪速區、天王寺區、阿倍野區、東住吉區、平野區、生野區、大正區、東成區、城東區、鶴見區、門真市、守口市、枚方市、八尾市、富田林市、和泉市、高石市、泉大津市、貝塚市等區域。

Q: 『資產稅導航』工具在評估不動產固定資產稅時，主要參考哪些政府公告資料作為判斷基準？

A: 『資產稅導航』工具評估時主要參考國土交通省每年公布的各區公告地價、國稅廳發布的路線價圖資料、總務省所訂定的經年折舊補正率表，以及住宅用地課稅優惠標準（小規模住宅用地課稅標準額1/6、一般住宅用地1/3）等四大官方資料來源進行判斷。

Q: 使用『資產稅導航』進行診斷時，需要輸入哪些具體的不動產資訊項目才能完成評估？

A: 使用者需依四步驟輸入：步驟1選擇大阪市24區中的行政區並填寫町名與丁目；步驟2填入土地面積（㎡）、建物總樓地板面積（㎡）、建物結構（木造／鋼骨造／RC造／SRC造）及屋齡；步驟3輸入課稅明細書上的土地與建物評估額（概算值亦可）；步驟4確認土地用途為小規模住宅用地、一般住宅用地、商業用地或其他類別。

Q: 『資產稅導航』的診斷結果中，針對建物評估額會進行什麼樣的經年折舊檢查？

A: 診斷結果會依據總務省規定的經年折舊補正率表，檢查RC造或SRC造等結構的建物是否已正確反映折舊；若屋齡較高的公寓大廈其建物評估額未充分反映折舊情況，系統將標示『需確認』，提醒使用者進一步核對課稅明細書內容。

Q: 若透過『資產稅導航』發現有固定資產稅超額繳納風險，系統會列出哪些可能的原因？

A: 若診斷出超額繳納風險，系統將以清單形式列出可能原因，包括用途地區變更未反映於評估額、小規模住宅用地特例未適用、建物經年折舊補正不足、公告地價與實際評估額偏離過大等四項主要風險要因，供使用者作為申訴或重新檢討的依據。