營運「日本空き家サポート」的 L&F 公司(總部:千葉縣千葉市,代表取締役:森 久純,以下稱 L&F)與水島信用金庫(岡山縣倉敷市,理事長:橫溝 博之,以下稱「水島信金」)簽訂了商業配對合約,並啟動了旨在解決空屋問題、為地方社會做出貢獻的措施。 ・措施概要 水島信金將基於商業配對合約,在取得客戶本人同意後,將希望管理或出售空屋的客戶資訊提供給 L&F。L&F 將根據這些資訊,提供空屋相關諮詢服務、空屋管理服務,並支援空屋的銷售等。 水島信金自 1950 年創立以來,以岡山縣倉敷市為據點,秉持「與地方社會共存共榮」的基本理念,持續提供深耕地方的高品質金融服務。透過與提供減輕空屋負擔的管理服務的 L&F 合作,不僅能創造雙方的商機,更能致力於解決地方的空屋課題,提升客戶的生活品質(QOL)。 ・關於 L&F L&F 以「讓所有與不動產、住宅相關的人都感到喜悅」為主題,致力於解決超高齡社會特有的不動產、住宅相關社會課題,是一家開發並營運不動產所有者及不動產、住宅相關業者服務的公司。 自 2015 年開始服務的「日本空き家サポート」,已成長為獨立的空屋管理專業業者中唯一拓展至日本全國 47 個都道府縣的空屋管理專業品牌,不僅提供空屋管理,更建構了強大的全國網絡,能夠應對空屋所有者在出售或活用等方面的各種需求。 此外,由於失智症等因素導致資產凍結,在入住機構時無法出售自宅的案例日益增加,因此在與「日本空き家サポート」具有協同效應的家族信託領域,也以「家族信託諮詢窗口」品牌在全國拓展業務。 公司透過自行開發營運所有事業的專用網路應用程式(WEB application),旨在成為一家活用實體網絡與 IT 技術的社會貢獻型企業。 ・關於「空屋」的現況 人口減少導致的空屋增加,會惡化地方居住環境,進而導致人口進一步外流、地方經濟衰退,是個嚴重的問題。此外,許多空屋的所有者(繼承人等)已不在當地,也面臨無法履行《促進空屋等對策之推進特別措施法》(以下稱「空屋對策特措法」)規定的管理者責任的現實困境。さらに、2023 年 12 月,加入了進一步強化空屋所有者責任內容的修正空屋對策特措法已施行,不僅是傳統的「特定空屋」(有倒塌等危險且問題嚴重的空屋),連將來有可能成為特定空屋的空屋,也被列為「管理不全空屋」並成為行政指導對象,甚至可能解除固定資產稅的住宅用地優惠,所有空屋都將面臨管理者責任的時代已經來臨。 隨著這項修正法的施行,空屋所有者的負擔將進一步增加,預計遠方無法管理的空屋管理需求將大幅增加。L&F 所營運的「日本空き家サポート」空屋管理服務的使用者中,約有 79% 居住於空屋所在地市區或縣市之外(截至 2025 年 12 月底),有許多委託來自已離鄉的繼承人世代,管理故鄉的空屋。 ・關於 L&F 營運的「日本空き家サポート」 日本空き家サポート以空屋支援者為加盟夥伴,與全國 256 家(截至 2026 年 6 月 11 日,含準備開放中)的不動產、住宅相關企業合作,提供以空屋管理服務為核心,從空屋所有者的諮詢、銷售、活用到翻修等具體的空屋處理方案,提供一站式服務。自 2015 年服務開辦以來,透過獲得專利的「不動產管理系統」進行管理作業的影片播放,以及住宅專業人士提供的優質管理作業,獲得了眾多客戶的支持。 水島信用金庫 https://www.shinkin.co.jp/mizushima/ ■ 公司概要 公司名稱 :L&F 公司(エルアンドエフ) 公司網址 :https://www.l-f.co.jp/ 所在地 :千葉市美濱區中瀨2-6-1 World Business Garden Malibu West 26樓 設立日期 :2007年4月 資本額 :6,050萬日圓 代表取締役 :森 久純 事業內容 : ・空屋管理全國網絡「日本空き家サポート」的營運 https://xn--w8jvl3b6d9gz83xm5o0mc223e.jp/portal/ ・不動產專業人士與法律專家全國網絡「家族信託諮詢窗口」的營運 https://www.f-shintaku.jp/ ・提供給租賃管理公司業主的網路應用程式「Owner's Cloud」的營運 https://www.owners-cloud.com/