株式會社DIO・ONE(地址:大阪府大阪市中央區南船場3-7-27,代表取締役:田村誠)將於2026年9月左右開始提供整合系統「不動產AI媒合系統」,旨在解決商業地產仲介商及不動產經紀商在現場面臨的七大根本性課題。本系統不僅僅是單純的AI媒合工具,而是以現場思維出發的業務改善套件,透過專用功能應對房地產銷售現場不斷重複的煩惱,例如「錯失機會」、「業務個人化」、「因離職導致客戶流失」、「外出時的機會損失」等。其中,核心功能「即時推薦功能」與「AI媒合功能」已取得專利,其他公司無法提供類似功能。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■ 開發背景 ——「解決煩惱的工具」而非「AI工具」 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 在商業地產現場,僅憑人類記憶管理數千筆物件與數千家交易對象是不可能的。提案慢了一步就被競爭對手搶走的「錯失機會」,經驗不足的員工無法說明成交原因導致成果不彰的「新人瓶頸」,資深員工離職伴隨人脈與洽談紀錄一同消失的「客戶流失」——這些長久以來被業界視為「無可奈何之事」。 本公司並非從AI技術的角度,而是從現場的煩惱出發,重新整理了這些課題。經過三年自主開發與取得兩項專利後完成的本系統,針對現場不斷重複發生的七大根本性課題,分別配置了專用功能來應對。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■ 取得兩項專利的機能 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 本系統搭載了其他公司無法提供的兩項已取得專利的機能。 【專利機能1】即時推薦系統 AI即時解析商談中的語音,在客戶說話的同時自動顯示最適合的物件。防止在客戶「帶回去考慮」的期間被其他公司搶走客戶的機會損失。 【專利機能2】AI媒合系統 僅需輸入客戶需求,AI便能從數千筆以上的資料庫中自動篩選出物件並附上媒合率。此外,還能自動生成文章說明「為何此物件最適合」,讓新進員工也能做出如同資深員工般的提案。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■ 七大現場課題與對應機能 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【課題1】因「錯失機會」與「新人提案能力不足」導致的業績損失 房地產公司最大的機會損失是「錯失機會」。僅憑人類記憶管理數千筆物件與數千家交易對象,即使是再優秀的資深員工也不可能做到。「明明有非常適合那家公司需求的物件,結果卻被別人搶先成交了」——這種情況每天都在發生。對於單筆仲介費高達300萬至1,500萬日圓規模的商業地產而言,這種錯失機會造成的損失是難以估量的。 此外,經驗不足的員工無法有邏輯地說明「為何此物件最適合您」,導致商談無法深入而結束的情況也屢見不鮮。 →【物件・需求媒合系統(已取得專利)】 AI能從數千筆以上的資料庫中瞬間篩選出符合需求的物件,並自動將媒合率與「最適合的理由」以文章形式呈現。讓新進員工也能做出與資深員工同等級的提案。 【課題2】商談中・外出時的「速度劣勢」 即使客戶詢問「有好物件嗎?」,沒有電腦也無法查詢。說了「我帶回去確認」的隔天物件就被別人搶先成交了——這種情況在與客戶高爾夫或餐敘時也經常發生。 此外,在商談中一邊聽取客戶需求一邊在腦中篩選物件的工作,只有資深員工才能做到。當您回到公司開始搜尋時,早已被行動迅速的競爭對手搶先一步。 →【即時推薦系統(已取得專利)/隨時隨地提交資料系統】 AI即時解析商談語音,在客戶說話的同時自動顯示最適合的物件。僅需一台智慧型手機即可完成從數千筆搜尋到PDF製作・發送,因此即使在外出時也能立即提案・立即發送。 【課題3】因離職・調職導致的客戶資訊與銷售資產消失 負責人離職後,其腦中所擁有的客戶資訊、商談過程、人脈等將全部從公司消失。在無法順利交接的情況下,與交易對象的關係中斷,流向競爭對手的案例層出不窮。 此外,離職前員工將物件資料或客戶名單一次性下載帶走的風險,也是經營者無法視而不見的問題。 →【名片・客戶管理(CRM)系統/安全日誌管理系統】 將名片・客戶資訊・商談紀錄作為公司整體資產進行統一管理。記錄所有操作日誌,並實體限制一次性下載。建立即使負責人更換,銷售品質也不會下降的體制。 【課題4】因「紀錄個人化」導致需求被埋沒與機會損失 銷售人員之間,商談紀錄的精確度存在巨大差異。有的員工會仔細做筆記,有的員工則幾乎不留下任何紀錄。結果,客戶的需求無法準確反映在公司的資料庫中,導致「公司內部明明有最適合的物件,卻無人察覺而無法提案」的機會損失悄然累積。 此外,概要書的製作、利潤的手動計算、資料整理等事務性工作擠壓了銷售時間,導致員工疲憊。 →【錄音會議紀錄AI摘要系統/秒速自動PDF資料生成系統/收益・利潤自動計算系統】 AI錄製商談內容,自動摘要並保存與需求相關的重要部分。實現不因員