將租賃公寓升級為飯店規格。新品牌「KYŌ RESIDENCE」誕生！將訪日旅客破4,268萬人時代的「供給不足」轉化為獲利商機。
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AI 摘要（NQ 加工版）
JA三井租賃建物與Concept K將於2026年7月先行開幕專為訪日外國人與海外商務客設計的酒店式公寓「KYŌ RESIDENCE 新宿代代木」。本計畫透過全面翻新現有租賃公寓，針對中長期停留需求進行空間優化，打造出高於傳統坪數租金約2倍的高收益不動產投資新模式。
AI 分析
常見問題
- Q: 「KYŌ RESIDENCE」とはどのようなブランドですか？
- A: Concept Kが企画開発する、訪日外国人や海外ビジネスパーソン向けの高品質なサービスアパートメントブランドです。第一弾として2026年7月に「KYŌ RESIDENCE 新宿代々木」が先行開業します。
- Q: 「KYŌ RESIDENCE」のターゲット層は誰ですか？
- A: 数週間から数ヶ月単位で滞在する欧米人や、出張に休暇を組み合わせるブリージャー（ビジネス＋レジャー）層を中心とした「1〜3カ月の中長期滞在」を希望する層です。
- Q: なぜ中長期滞在向けのサービスアパートメントを開発したのですか？
- A: 訪日外国人が増加する中、E-HOUSING社のデータによればサービスアパートメントへの問い合わせの約1/3が空室不足などでホテルに流出しており、高品質な中期滞在プロダクトの供給不足が大きな機会損失を生んでいるためです。
- Q: 「KYŌ RESIDENCE」の投資モデルにおける高収益の理由は何ですか？
- A: 既存賃貸マンションの過剰な収納や和室などのデッドスペースを削減し、メインの生活空間（LDK）に集約する「可処分空間の最大化」を行うことで、従来の相場を大きく上回る坪賃料約2倍の収益性を実現しているためです。
- Q: Concept Kの体制の強みは何ですか？
- A: マーケティングリアルティ、W & Company、BARE NOTE STUDIO、E-HOUSINGの出資株主4社によるインハウス一貫体制（投資企画・ファイナンス・デザイン・リーシングの垂直統合）を構築し、中間マージンや情報の非対称性を排除している点です。