株式會社TSUKURUBA(總部:東京都澀谷區,代表取締役:野村 駿太郎)提供的中古・翻新住宅流通平台「cowcamo(カウカモ)」,基於服務開跑十年來累積的購屋經驗,公開了回顧過去十年市場變遷,並展望2035年購屋趨勢的特別企劃內容。 cowcamo於2015年服務上線當時,「翻新(リノベーション)」僅是少數熱愛居家生活者才會選擇的特殊選項。然而時至今日,購買中古公寓並依個人風格翻新後入住,已成為許多都市生活者普遍的選擇。 本企劃內容匯集了成長至會員註冊人數60萬、年活躍用戶數超過300萬的cowcamo十年來的服務營運經驗,並透過第一線支援客戶的頂尖房仲諮詢、專家評論,整理出這十年來的變化以及未來購屋所需具備的觀點。 ■未來十年將如何發展?cowcamo預測2035年購屋市場的三大轉變 cowcamo的頂尖房仲們針對未來十年首都圈的住宅市場與購屋變化進行了問卷調查。從這些在第一線貼近客戶購屋需求的房仲們的真實預測中,我們探討出未來住宅樣貌的三大主要趨勢。 預測1. 從「一生一屋」轉向「以換屋為前提」的購屋觀念 過去普遍認為「買了房子就長久居住」,但預計未來十年,將會更加普遍地出現「以換屋為前提」的購屋模式,以因應育兒、工作型態等人生階段的變化而彈性調整居住空間。 房仲心聲 「『半自住半投資』(一半作為住宅,一半作為投資)購買並居住。並非打算住一輩子,而是以換屋為前提的購買。我認為二十多歲就買房的人會進一步增加。」 「購買方式將從『以一生居住為前提』轉變為保留下一個選擇。買房的意識將轉變為購買『生活據點』。」 預測2. 「個人特色」與「建物管理狀態」比規格更重要 受到首都圈房價高漲及利率影響,要找到符合所有條件(如離車站距離、坪數、屋齡等)的物件越來越少,購屋標準也隨之改變。與其追求完美的規格,不如釐清「對我們的生活而言,什麼才是真正重要的」,同時對維持資產價值的「管理狀態」的關注度也將提高。 房仲心聲 「從『擁有』像新房一樣新穎事物的時代,轉變為『編輯(調整)』現有物品的時代。未來除了居住的樂趣外,『維持持有資產』、『便於介入永續性系統』將成為需求,中古公寓作為個人資產進行交易的場景將會更多吧。」 「與其在意屋齡本身,不如更重視管理狀態、修繕紀錄、以及居住期間可進行調整的空間等,也就是建物『是如何被培育/未來將如何被培育』的觀點,將變得更加普遍。比起規格的標準答案,釐清對自身生活而言何者重要的購屋方式將更為重要。」 預測3. 2035年熱門物件的關鍵字將是「流動性」與「管理」 十年後備受青睞的物件,其關鍵字將是能因應變化的「餘裕」、易於脫手的「流動性」,以及安心的「社群・管理」。 房仲心聲 「適合現在,也適合下一個階段的家(脫手時也安心的住所)。」 「連結下一個生活的家。」與其說是『為了永住而完成的形態』,不如說是『可配合生活變化而更新的據點』般的住宅,在2035年或許會更受歡迎。 「高流動性物件(例如可利用多條路線)。」 「大型公寓,管理狀態良好・有社群的安心生活。」 ■cowcamo的十年:中古翻新公寓成為「日常」的十年 cowcamo於2015年6月開始服務,並於2025年迎來10週年,同年7月啟動的10週年慶祝活動於2026年6月迎來尾聲。 服務剛開始時,「翻新」一詞,讓人聯想到對古民宅或獨棟住宅進行徹底改裝的特殊選擇。事實上,cowcamo雜誌最初的文章便是關於一位自行翻新中古獨棟住宅的屋主。然而在這十年裡,購買中古住宅並進行翻新後入住,特別是在中古公寓領域,已成為都市生活者「日常」的選擇。 cowcamo在這十年來也成長為會員註冊人數60萬、年活躍用戶數超過300萬的服務平台。用戶層也從以30多歲為主,擴展至家庭用戶及50多歲,中古翻新住宅已成為廣泛年齡層的購屋選擇。 會員註冊人數突破60萬,成長為年活躍用戶數超過300萬的平台。 翻新趨勢的變遷 約2015年時,引領翻新設計的主要是咖啡廳等商業設施的設計。將天花板裸露混凝土結構以展現素材感,並在地板和家具上增添木質溫暖的設計是當時的潮流。 當時cowcamo雜誌的文章(文章請點此) 當時cowcamo雜誌的文章(文章請點此) 之後,風格逐漸細分化,融入布魯克林或工業風等海外趨勢,並更能反映個人喜好。而現在,設計上最大的趨勢是「沒有特定的固定模式」。 「室內窗」、「寬敞的客餐廳」、「寬敞的玄關」等生活動線,以及雙層玻璃窗、隔熱材等性能面,如今已成為標準要求,個人生活風格和偏好強烈反映的時代已經來臨。 ■案例:十年前在cowcamo買房的人,現在怎麼樣了? ▲2015年的房間▲現在的房間樣貌。陽台的樹木依然青翠。家具已根據四人家庭的生活習慣調整擺設。 cowcamo服務開跑十年。當時,作為紀念性的「首位簽約者」T先生(40多歲・上班族),分享了他當時的回憶。對於十