株式會社達斯克控股(總部:東京都港區,代表取締役社長:柏村 雄)的集團公司株式會社達斯克(總部:東京都港區,代表取締役社長:村田浩司,以下簡稱達斯克)已加入不動產ST創發聯盟(營運事務局:Progmat,Inc.(株式會社Progmat),以下簡稱Progmat公司),以下簡稱本聯盟)。本公司將作為一種新的不動產投資手法,研議不動產ST的事業化。 ※引用自Progmat公司新聞稿 關於不動產ST創發聯盟的概要與設立背景等,請參閱此處。 ▼「關於不動產ST創發聯盟的設立」 Progmat公司新聞稿 https://progmat.co.jp/news/2026-06-30-press/ ◆什麼是「不動產ST(證券型代幣)」? 不動產ST是指以不動產為擔保資產,運用區塊鏈等尖端技術的數位證券,可透過證券形式投資於單一或多個不動產。作為不動產投資手法,現物不動產投資需要龐大資金,且必須自行進行營運管理,對個人投資者而言門檻較高;而上市REIT雖然對個人投資者而言相對容易入門,但容易受金融市場影響,且難以衡量個別不動產的投資成果。不動產ST透過結合證券型代幣與不動產投資,實現了以往不動產投資所沒有的新形式。 根據三井住友信託基礎研究所的數據,截至2026年3月底,不動產ST市場的資產規模(以標的物不動產的鑑定評價額為基礎)已超過7,000億日圓。在近期個人投資者增加、以及股價與房價上漲帶動富裕階層增加的背景下,預計不動產ST市場未來將持續擴大。 (參考)三井住友信託基礎研究所「不動產證券型代幣基金的退出策略是否毫無破綻?」 https://www.smtri.jp/report_column/report/pdf/report_20260415.pdf ◆參與本聯盟的目的 本公司為創造新的成長機會,並實現次世代金融生態系統(代幣經濟圈的擴大),至今已進行不動產RWA(ST)社會實證(PoC)。不動產ST雖是日本國內ST市場的核心領域並持續擴大,但市場形成方面主要以大型案件為主,對於傳統不動產分割化事業所處理的中小型資產,從銷售管道和架構建置的觀點來看,在案件化之前存在著較高的門檻。近年來,不動產業者自身擁有包含不動產ST在內的第一類有價證券銷售功能的情況逐漸普及,但自行建置銷售體系與擴大銷售規模仍是個挑戰。 在此情況下,若作為發行方的 સ不動產業者能將其在傳統分割化事業中累積的現有客戶基礎,用於導客與銷售合作給中介者/銷售業者,或由多家第一類金融商品交易業者進行案件連携與共同銷售,預計即使是單一公司難以銷售完畢的大型案件,也能擴大銷售潛力,並更容易推進案件組成。此外,不動產ST的組成需要物件調達、信託等SPV的設立、法務/稅務/會計領域的審查、ST基礎架構等多項功能。本聯盟除了 સ不動產業者外,還有中介者/銷售業者、 સ信託銀行/ સ信託公司、案件推進支援者等,在不動產ST組成所需的各階段都擁有專業知識的 સ企業參與其中。因此,透過與各 સ企業進行資訊連携及接觸專業知識,我們認為能進一步加速本公司在不動產ST事業上的研議。 ※引用自Progmat公司新聞稿 ◆本聯盟的參加對象 【不動產業者】 過去曾從事不動產分割化商品、不動產群眾募資、不動產證券化事業,並對不動產ST等感興趣的 સ企業。 【中介者/銷售業者】 擁有不動產ST銷售實績,或考慮未來承作的 સ第一類金融商品交易業者,以及為 સ不動產ST承作而考慮取得 સ第一類金融商品交易業者執照的 સ事業公司。 【 સ信託銀行/ સ信託公司】 擁有或有意願提供與不動產ST相關的 સ信託功能/ સ信託業務的 સ企業。 【案件推進支援者】 સ法律事務所、 સ稅理士法人、 સ會計事務所、 સ顧問公司、 સST平台提供者等。 預計參加的 સ企業/ સ組織,已刊載於Progmat公司新聞稿中。 ▼「關於不動產ST創發聯盟的設立」 https://progmat.co.jp/news/2026-06-30-press/ ◆本聯盟營運事務局 不動產ST創發聯盟(REC)營運事務局 商號:Progmat, Inc.(株式會社Progmat) 代表者:代表取締役 Founder&CEO 齊藤 達哉 洽詢表單:https://progmat.co.jp/contact/ ◆株式會社達斯克的公司概要 以「用達斯克連結世界」為企業理念的株式會社達斯克,以新建投資用IoT住宅的企劃開發為中心,在不動產科技領域展開事業。 透過科技的力量改革仍殘留著傳統商業習慣的不動產業,作為「生活平台提供者」,實現人們豐富的生活。 公司名稱:株式會社達斯克 代表者:代表取締役社長 村田 浩司 URL:https://tasukicorp.co.jp/ 總部:東京都港區北青山2-7-9 日昭大樓2F 設立:2013年8月12日 執照等