地主考量好賣度變卦 台北都會捷運基地開發減2處
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AI 摘要（NQ 加工版）
台北市主計処の発表によると、114年末時点で台北都会区の土地開発基地は87箇所に核定され、113年末から2箇所減少した。減少した2箇所は、台北市の信義線東延段基地広慈奉天宮駅（捷3）と新北市の環状線北環段基地Y22駅で、地主が非捷運基地の改築案の方が売れ行きが良いと判断したためである。しかし、完工済みの基地は65箇所に増加し、総基地数の74.7%を占める。台北捷運局は、地主、投資家、政府の三者共同開発モデルが引き続き推進力を持っていると強調した。捷運局が管理する土地開発ビルの不動産は、オフィス、店舗、商業施設、住宅を含め、2083戸が賃貸可能で、賃貸率は98.8%に達している。
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常見問題
- Q: 截至民國114年底台北都會區土地開發基地核定數與完工數呈現何種變化？
- A: 截至民國114年底台北都會區核定土地開發基地共87基地，較民國113年底減少2個基地，已完工取得使用執照者達65基地，較民國113年底增加2個基地。
- Q: 民國114年底台北都會區減少核定的2處捷運開發基地分別位於雙北的哪些車站？
- A: 減少的基地分別為台北市信義線東延段廣慈奉天宮站的捷3基地，以及新北市環狀線北環段的Y22站基地。
- Q: 台北捷運局最早於何時在何處開始導入地主、投資人與政府共同參與開發的模式？
- A: 台北捷運局最早於民國82年4月在文湖線科技大樓基地，首度導入由地主提供土地、投資人挹注資金、政府配置行政資源的共同開發模式。
- Q: 截至民國114年底台北市捷運局管有的土地開發大樓出租戶數與出租率表現如何？
- A: 截至民國114年底台北市捷運局管有的土地開發大樓可出租戶數為2083戶，已出租戶數為2058戶，整體出租率高達百分之98.8。
- Q: 為何民國114年底台北市捷運局管有不動產出租率較民國113年底略減了0.9個百分點？
- A: 台北捷運局為加速償還台北捷運公司自償性經費，於租約到期後保留特定戶數，以利後續依公有不動產處分原則提報交易並送市議會審議。