住宅開工量大減 鄉林賴正鎰：5年後新成屋恐現斷層
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AI 摘要（NQ 加工版）
台湾の住宅着工数が大幅に減少し、郷林不動産研究室の頼正鎰氏によると、5年後には新築住宅の供給に断層が生じる恐れがある。中東情勢による建材価格高騰や労働力不足が主な原因で、建設業者は「推案延期」や「減量経営」戦略を採用。内政部不動産情報プラットフォームのデータでは、2025年前3四半期の着工延期件数は4890件、宅数は4万5777宅に達し、前年同期比でそれぞれ82.8%と54.5%増加した。頼氏は、政府に対し土建融資の規制緩和や移工導入の加速を提言している。
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常見問題
- Q: 賴正鎰在何時透過新聞稿指出，建商已採取「延後推案」與「減量經營」兩大策略？
- A: 賴正鎰於2025年5月透過新聞稿表示，多數建商已採取「延後推案」與「減量經營」策略，以因應中東戰事導致的營建原料漲價與缺料問題。
- Q: 根據內政部不動產資訊平台的最新資料，2025年前三季全台展延開工的件數與住宅套數各是多少？
- A: 內政部不動產資訊平台顯示，2025年前三季全台展延開工總件數為4,890件，展延開工住宅總套數為45,777戶，較2024年同期分別增長82.8%與54.5%。
- Q: 中東戰事如何影響台灣建築業的基礎與化學建材成本？
- A: 中東戰事使全球油價與航運物流波動，致使高階鋼材、電梯控制零組件、特用化學塗料等高度依賴進口的建材價格飆升，水泥、鋼筋、銅、鋁以及防水層、PVC塑膠管等基礎與化學建材的報價有效期縮短，導致營造成本再次大幅提高。
- Q: 賴正鎰預估未來五年新成屋的完工期限將從原本的三年延長至多少年？
- A: 賴正鎰指出，未來五年新成屋的完工期限將可能從原本的三年延長至四年，若建案規模較大，甚至可能需要五年才能完工，預售建案的交屋期將從例外變成常態。
- Q: 賴正鎰向政府建議，為了緩解建材成本與勞動力短缺，應採取哪些具體措施？
- A: 賴正鎰建議政府鬆綁土建融貸款成數、加速允許民間營建業引進外籍移工、降低營造業申請移工的門檻、簡化跨工地的調派程序，同時暫緩土石方流向管理的嚴格措施，待相關配套完善後再推行，以提升房市流動性與建案進度。