房市管制後預售回溫 代銷公會：成本墊高房價難降
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AI 摘要（NQ 加工版）
台北市不動産代銷公會は、中央銀行による2024年9月の不動産市場規制後、当初は影響がなかったものの、銀行融資の厳格化によりプレビルド住宅市場にも影響が及んだと発表した。しかし、最近の規制緩和と来客数の増加により、販売は回復の兆しを見せている。理事長の王明正氏は、建設コストの上昇により短期的な住宅価格の下落は難しいと指摘。副理事長の張境在氏は、中東戦争による鉄筋価格の高騰や土砂処理費の増加が建設費用を押し上げていると述べた。現在の坪あたりの建設コストは約24万元に増加しており、不動産はインフレに強い特性を持つため、プレビルド住宅は依然として購入者にとって魅力的である。
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常見問題
- Q: 台北市不動產代銷公會理事長王明正對於中央銀行在2024年9月祭出的房市管制措施有何最新觀察？
- A: 王明正指出該措施初期對預售屋無直接影響，但隨銀行放款趨嚴使影響擴及預售市場，而近期央行將換屋族貸款成數提高到6成後，第一線預售屋銷售已出現回溫跡象。
- Q: 台北市不動產代銷公會副理事長張境在指出哪些國際與環境因素導致近期營建成本持續上升？
- A: 張境在表示近期爆發的中東戰爭帶動鋼筋每週漲價，且塑膠與防水建材等石化製品出現惜售，加上今年發生的土方之亂使清運費用不斷增加，進一步墊高了整體營造費用。
- Q: 根據台北市不動產代銷公會副理事長張境在的說明，過去與現在的每坪營建成本大約各為多少新台幣？
- A: 張境在表示過去每坪營建成本大約為新台幣20萬元，但在土方之亂使清運費用增加等成本上升因素影響下，如今每坪營建成本已增加至大約新台幣24萬元。
- Q: 創意家行銷董事長王明正對於目前代銷建案的價格走勢與業主態度有何具體說明？
- A: 王明正表示短期內房價降不了，因為營建成本與土方問題持續推升成本，他目前承接的案子多數未見降價，業主反而因為成本越來越高而要求將成本轉嫁給客戶。
- Q: 愛山林建設副董事長張境在認為預售屋具備哪些特性，使其在萬物皆漲的通膨環境下對購屋族仍具吸引力？
- A: 張境在認為預售屋具有付款分期、價格鎖定以及工程期吸收通貨膨脹等抗通膨特性，且在租金高漲的情況下，對首購族而言購屋仍具備長期的資產配置價值。