關於不動產特定共同事業「募集確認清單」制定之公告

常見問題

Q: 一般社團法人不動產眾籌協會與一般社團法人不動產特定共同事業者協議會於何時開始舉辦『自主規範規則研討會』，並共同制定了什麼清單以提升投資資訊透明度？

A: 一般社團法人不動產眾籌協會與一般社團法人不動產特定共同事業者協議會自2025年9月起共舉辦3次『自主規範規則研討會』，並共同制定了『不動產特定共同事業商品募集頁面確認清單』，以提升業者募集時的資訊揭露程度與投資透明度。

Q: 『募集確認清單』中針對報酬率的揭露要求包含哪些具體內容，以協助投資者評估風險與報酬？

A: 『募集確認清單』要求明示配息支付時所涉預扣稅、標示報酬率為稅前基準、說明預期報酬率細項與配息來源、明示預期報酬率依據（含收益與資本利得細項）及物件特有風險（如空置率、租金下降等），並需提供預期售出價格之依據，例如鑑定評估價格或周邊類似交易案例。

Q: 在『募集確認清單』中，對於有融資的不動產特定共同事業商品，業者必須揭露哪些與資金結構相關的重要資訊？

A: 若不動產特定共同事業商品涉及融資，業者必須明示商品類型為出租或開發，並說明融資償還順位優先於出資者分配，同時需清楚記載出資金與借款的具體用途，包含是否用於物件取得以外之項目。

Q: 『募集確認清單』針對利害關係交易與標的不動產資訊的揭露規範包含哪些具體項目？

A: 『募集確認清單』要求明示標的不動產的門牌地址、地圖與照片等特定資訊，以及業者所持有之權利（如所有權或地上權），並須揭露是否存在利害關係交易（含人員支配關係），若為再次募集則需說明過去募集與償還狀況。

Q: 『募集確認清單』將內容區分為哪兩種類型，並針對商品類型與風險揭露提出哪些明確標示要求？

A: 『募集確認清單』將內容區分為任意組合型與匿名組合型，並要求明示商品類型為出租或開發、是否涉及融資，同時必須標示預期報酬率依據、配息來源、物件特有風險如空置率與租金下降可能性，以強化投資人風險認知。