關於不動產特定共同事業「募集查核表」制定的公告

常見問題

Q: 一般社團法人不動產群眾募資協會與一般社團法人不動產特定共同事業者協議會於何時開始召開『自主規制規則研討會』，並共同制定了什麼文件以提升投資透明度？

A: 一般社團法人不動產群眾募資協會與一般社團法人不動產特定共同事業者協議會自2025年9月起共召開3次『自主規制規則研討會』，並制定了『不動產特定共同事業相關商品募集頁面查核表』，以提升資訊透明度與投資人保護。

Q: 『不動產特定共同事業相關商品募集頁面查核表』中對於預估收益率的揭露有哪些具體要求？

A: 募集查核表要求明示預估收益率之計算根據，包含收益型或資本利得型之細項說明，並需揭露分配金來源、稅前收益率標示（含源泉扣繳稅負）、以及物件特有風險如空室率與租金下跌等可能影響收益之因素。

Q: 在不動產特定共同事業的募集查核表中，針對融資情況必須揭露哪些相關資訊？

A: 若商品涉及融資，募集查核表規定必須明確記載融資償還順位優先於出資者返還，並說明出資金與借款的具體用途，包括是否用於不動產取得以外之項目，以確保資金運用透明。

Q: 投資人可從募集查核表中獲得哪些關於標的不動產的具體資訊以評估投資風險？

A: 募集查核表要求揭露標的不動產的門牌地址、地理位置圖、現場照片，以及事業者所持有之權利類型如所有權或借地權，並說明是否存在利害關係交易及人事支配關係，以供投資人判斷風險。

Q: 若同一不動產進行多次募集，募集查核表對於『再次募集』的資訊揭露有何具體規範？

A: 針對再次募集（包含同一物件多次募集）的情況，募集查核表明確要求必須揭露過去各次募集的資金規模、募集期間、實際運用狀況與出資返還執行情形，以確保投資人掌握完整歷史資訊進行判斷。