专门从事商业不动产仲介业务的株式会社 Zen-Land（总公司：东京都涩谷区，代表取缔役社长：藤井善英，以下简称「本公司」）已发布「东京市中心商业区潜在店铺租金负担能力数据：2025年第四季度及年度总结」。本报告利用人流数据，估计了东京市中心主要六个行政区（千代田区、中央区、港区、新宿区、涩谷区、丰岛区）20个商业聚集区的零售销售额和销售效率趋势。 调查结果主要揭示了以下几点： 【销售额】20个区域的零售销售总额在2025年大致持平。银座、新宿站西口、室町地区保持稳定，而新宿三丁目（同比下降3.6%）、涩谷公园通商店街（下降3.9%）和池袋东口（下降19.5%）则有所下降。池袋东口下降的主要原因是西武百货店的经营规模缩小，但在2025年第四季度，环比增长4.1%，开始出现复苏迹象。 【图1】东京市中心20个区域零售销售额趋势（2019-2025年第四季度）/ 本公司独家估计 - 单位：百万日圆 【销售效率】月坪销售单价（潜在租金负担能力）方面，自2022年以来持续上升的银座和道玄坂周边地区在2025年略有下降。另一方面，秋叶原和日本桥地区在本期第四季度出现回升，各区域的动向有所不同。 【图2】东京市中心20个区域零售销售效率（每坪月销售额）趋势（2019-2025年第四季度）/ 本公司独家估计 - 单位：日圆/月坪 【百货公司客流量】国内顾客的来店人数在2024年下半年至2025年上半年表现不佳，但在2025年第四季度已与去年同期大致持平，呈现止跌回稳的状况。海外顾客方面，尽管访日外国人人数突破4,200万人次，创下历史新高，但受政治问题影响，来自中国的访日游客自去年12月起急剧减少，入境旅游需求的推动作用大幅下降。 【图3】百货公司国内顾客来店人数趋势（以2019年所有地区总和为100的指数） 以上为调查结果。 详细内容可于今日起在本公司网站免费查阅报告「东京市中心商业区潜在店铺租金负担能力数据：2025年第四季度及年度总结」。 免费公开网址：https://zenland.jp/market_report/ 本公司是一家商业不动产仲介公司，基于利用人流数据和商业聚集数据进行的市场分析，为客户的开店提供支持。除了上述报告外，我们还会根据客户的开店情况，运用量身定制的市场分析来协助开店。 【关于株式会社 Zen-Land】 株式会社 Zen-Land 是一家综合不动产服务公司，其业务领域专注于「商业不动产仲介业务」。自进军首都圈以来，业绩大幅增长，截至2024年9月期，合约总楼地板面积约为92,000平方米（约354个网球场大小），并于2025年5月23日在东京证券交易所TOKYO PRO Market（证券代码：358A）上市。未来，我们将在透明公正的交易下，通过「场所」创造「新价值」，以期创造充满活力的社会和新的城市文化。 公司名称：株式会社 Zen-Land / 总公司：〒150-0043 东京都涩谷区道玄坂1-17-11 Minami Building 9楼 / 代表者：藤井善英 / 设立：2012年10月1日 / 网址：https://zenland.jp/