屋龄40年公寓激增时代，「拆除或活化？」— Yashima Kogyo 出版实践指南，实现百年居住

Q: 为何现在特别强调公寓的长寿化？

由于屋龄超过40年的公寓急剧增加且重建困难，因此必须采取「活化」现有建筑物的观点，使其能长期使用。

Q: 这本书具体内容是什么？

以建筑物的「健康寿命」概念为基础，提出了通过长期维护和改善来提升资产价值，并促使居民意识和行为改变的实践指南。

Q: Yashima Kogyo 的「不拆除的挑战」是什么意思？

这代表了该公司自创立以来，通过修缮和改建来提升建筑物价值，并以长期使用为目标，而非拆除重建的立场。

Yashima Kogyo株式会社 代表取缔役社长 西松みずき 从事公寓及大楼维修工程的 Yashima Kogyo 株式会社（总部：东京都中野区，代表取缔役社长：西松みずき，以下称「本公司」）宣布，已出版以延长公寓寿命及维持资产价值为主题的书籍《深受喜爱的公寓养成法：新・公寓百年计划》（发行：近代Sales社）。目前，日本屋龄超过40年的分售公寓急剧增加，且预计未来数量将持续扩大。然而，重建面临高昂费用及住户间难以达成共识等高门槛，成功实现的案例仅占极少数。在此背景下，本书提倡从「拆除重建」转变为「持续使用」的思维方式，并提出将公寓维持并提升价值长达百年的实践性指导方针。 老旧公寓与「无法重建的现实」 自高度经济成长期以来供应的公寓，现正同时迈入老化阶段，成为全国性的课题。特别是屋龄超过40年的公寓，未来将急速增加，维修、维护管理、共识形成等复合性课题将日益显现。 然而，现实中由于建筑成本高涨、修缮准备金不足、住户高龄化，以及难以获得4/5以上住户的共识等因素，「重建」选项极为有限。截至2024年底，屋龄超过40年的公寓约有148万户，预计到2044年将达到约3.3倍。此外，近年来，从降低环境负荷的观点来看，也要求转向利用现有建筑存量。 ＜参考＞ 分售公寓存量数推移（截至2024（令和6）年底）（PDF格式）PDF格式（2025（令和7）年8月5日更新） 屋龄40年以上分售公寓数量推移（截至2024（令和6）年底）（PDF格式）PDF格式（2025（令和7）年8月5日更新） 现场真实情况：维修不只是「技术」就能推进 本公司多年来所面对的现场情况是，单纯修缮建筑物并无法解决所有问题。 即使住户理解维修的必要性，但由于对费用负担的担忧、对未来的看法不同、世代间的意识差异等原因，导致协商难以推进的情况并不少见。另一方面，在能够及时进行维修并达成住户间共识的公寓中，不仅建筑物状况，社区品质和资产价值也出现了巨大差异。实际上，建筑物的寿命不仅取决于结构，也受到居住者意愿和行动的影响。 「建筑物也应拥有『健康寿命』」的观点 本公司基于这些现场经验，一直提倡建筑物也需要像人一样拥有「健康寿命」的观念。 不是等到出现问题后才处理，而是通过长期视角不断进行维护和改善，才能持续保持建筑物的价值。这种日积月累的努力，是实现可居住百年的公寓的关键。 作者感言 公寓是人们生活的集合体。因此，能否使用百年，不仅取决于建筑物的性能，更在很大程度上受到相关人员的意识和行动的影响。在现场，我经常遇到一些情况，如果能多一点共识或理解，或许就能做出更好的选择。我希望这本书能成为思考公寓未来的契机，通过改变每个人的行动，进而改变建筑物的未来，从而产生良性循环。 未来展望 从不断重复「拆除与建造」的时代，转变为重视并长期使用单一建筑物的时代。 自1804年创业以来，本公司一直以「不拆除的挑战」为主题提供服务。今后，本公司将秉持「让建筑物拥有健康寿命」的宗旨，不仅限于大规模维修工程，还将持续推动维持建筑物长期价值相关的信息传播和机制创建。 以本书出版为契机，期望「持续使用公寓」的选择能在社会上普及，为实现永续的居住环境建设做出贡献。 书籍概要 作者：Yashima Kogyo 株式会社 代表取缔役社长 西松みずき 发行人：大畑数伦 发行所：株式会社近代Sales 印刷・装订：新日本印刷株式会社 装帧・设计：TANT Inc. 编辑协力：株式会社产学社 山口拓也 DTP：株式会社西崎印刷 发行日：2026年3月17日 关于 Yashima Kogyo 与建筑物长寿化相关已有220年历史。「挑战不拆除」的综合改修工程公司，至今已参与超过5,000栋大规模维修工程。 在所谓的「人生百年时代」，不仅是长寿，健康长寿更为重要。建筑物也是如此。仅仅是保留旧的建筑物没有意义，即使老旧，也应受到大家的喜爱。我们主张应以「让建筑物拥有健康寿命」为目标，意即打造一个让所有人都想居住的建筑物。 【公司概要】 公司名称：Yashima Kogyo 株式会社 创业：文化元年（1804年） 代表者：代表取缔役社长 西松みずき 员工人数：118名（截至令和8年3月） 总公司所在地：东京都中野区新井二丁目10番11号 事业内容：公寓综合改修与长寿化支持、节能改修、耐震诊断・耐震补强、石棉调查、诊断、石棉处理工程、改修及居住相关咨询业务。

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