负责公寓和建筑物修缮业务的八岛工业株式会社（总公司：东京都中野区，代表董事社长：西松瑞希，以下简称「本公司」），谨此宣布，本公司已出版一本以公寓长寿化和资产价值维持为主题的书籍《受人喜爱的公寓培育方法 新・公寓百年化计划》（由近代销售社发行）。目前在日本，屋龄超过40年的分售公寓数量正迅速增加，预计未来此数字将持续扩大。然而，重建面临着巨额费用和居民之间达成共识等高门槛，实际实现的案例极为有限。在此背景下，本书提倡从「拆除重建」转变为「继续使用」的思维，并提出了实践性的指南，旨在将公寓维持百年并持续提升其价值。 ## 老旧公寓与「无法重建的现实」 日本在高速经济成长期后供应的公寓，现已普遍面临屋龄增长，老旧化已成为全国性的课题。特别是屋龄超过40年的公寓，预计未来将迅速增加，修缮、维护管理和达成共识等复杂问题日益显现。 然而，在现实中，由于建筑成本高涨、修缮储备金不足、居民高龄化以及难以达成四分之三以上居民共识等因素，「重建」这一选项极为有限。截至2024年底，屋龄超过40年的公寓约有148万户，预计到2044年将达到约3.3倍。此外，近年来，从减少环境负担的角度来看，也要求转向活用现有建筑资产的方向。 分售公寓库存数量推移（截至2024年（令和6年）底）（PDF格式）PDF格式（2025年（令和7年）8月5日更新）