全球专业服务企业特纳与汤森（Turner & Townsend，总部：英国西约克郡，代表取缔役社长：文森·克兰西）今日发布最新报告（英文版）「全球高层建筑报告（Global Tall Buildings report）」，汇整全球六大城市高层建筑市场的独家见解。本报告以独家数据为基础，分析伦敦、纽约、首尔、东京、孟买、杜拜各城市中，超高层建筑开发商所面临的挑战与机遇，内容涵盖建设成本，以及设计与高度对项目可行性的影响。 报告显示，东京新建办公大楼的建设成本自2020年以来最高上涨五成，在所有分析城市中涨幅最大。目前在东京建造超高层建筑的成本是首尔的三倍以上、孟买的十倍。这一大幅成本攀升不仅源于通膨，还来自冲突与地缘政治风险、供应链限制、汇率波动等多重因素。 最关键的一点是，超高层建筑的「形状」与「高度」同样影响建设成本。在部分城市中，最具雄心的项目与最具成本效益的项目之间，造价差距可达25%，建筑体量（massing）已成为重要的决策因素。 过去五年，东京高层建筑市场在大型开发商之间竞争激烈，同时ESG投资急速增加，永续认证取得与能源效率日益受到重视。此外，由于日圆长期走弱，外资投资持续强劲，东京中城的宝格丽酒店、日本桥的华尔道夫·阿斯托利亚等具有全球吸引力、预期高回报的顶级饭店项目备受瞩目。与此同时，随着生活方式的改变，集成办公、住宅、商业、文化空间的复合设施需求也不断提升。这使得东京站、日本桥、虎之门周边优质A级地段的竞争日趋激烈，开发商不仅在规模上，更在高度与设计创新上竞相改写城市天际线。 然而，大阪IR（综合度假区）、北海道与九州的半导体工厂、防卫省发包的全国规模建设项目等大型案件正在推进。国内许多大型营造商专注于这些规模庞大、长期获利可期的开发项目，导致高层建筑的供应链受到挤压。结果造成建设成本进一步上升、工期延长，以及地方项目对中型营造商依赖程度提高。 尤其是高度超过100公尺的建筑，国内能够承接的建设公司数量有限，因此在采购流程的相当早期阶段确保厂商参与已成为不可或缺的做法。结果，为控制成本，业界对既有建筑翻新改造的关注度也随之提升，进而带动租赁办公空间空置率下降。 特纳与汤森是项目管理、成本管理、方案顾问服务领域的业界领导企业，曾协助全球逾200栋高层建筑的建设，包括伦敦22 Bishopsgate、纽约30 Hudson Yards、澳洲The Jewel、孟买Piramal Aranya等。 特纳与汤森高层建筑部门负责人史蒂夫·瓦茨（Steve Watts）表示： 「全球对高层建筑的需求依然十分旺盛，东京也不例外。尤其是市中心A级办公室的需求，正持续将天际线推向更高处。建设成本高涨，加上通膨持续与供应链紧缩带来的额外压力，项目可行性已成为迫切课题。包括东京在内的许多市场，都被要求『用更少的资源，满足更多的需求』。此外，越来越多的开发商倾向以翻新取代新建，追求更快的回报、更高的成本效率与可持续的价值创造。 在提升项目成本效益方面，认识到形状与高度同等重要，如今比以往任何时候都更为关键……