TRUSTART 株式会社（总部：东京都中央区；代表董事：大江洋治郎；以下简称「TRUSTART」）开发并提供利用 AI 与房地产大数据支持房地产相关业务 DX（数字转型）的平台「R.E.DATA」。该公司发布了一份房地产大数据分析报告，分析了公寓等区分建物中法人及国外住所所有者的持有实态。 2025 年 11 月，国土交通省发布了一项关于新建公寓短期买卖及国外住所者取得状况的调查。住宅市场的海外资本流入及法人的投资目的取得已成为政策和社会高度关注的主题。本公司以与该调查相似的视角分析了房地产登记簿。 *此统计基于本公司持有的数据，并非全数调查。 *国外住所所有者的判定基于登记地址，因此也包括居住在国外的日本人。 ### 本报告主题 1. 国外住所所有者的持有集中于部分中心城市。在都心 5 区达到 4.5% 比较三大都市圈及主要地方都市圈的国外住所所有者取得比例，东京都、大阪府、福冈县位居前列。另一方面，同属都市圈内的神奈川县、埼玉县、千叶县及兵库县、奈良县则停留在 0.5% 以下，中心城市的集中趋势非常明显。 2. 所有者的国家/地区在所有都道府县中均以中国、台湾为主。但各地构成比例有所不同 虽然中国、台湾在所有都道府县均占据前列，但各地的构成比例有所不同。在北海道和京都府，台湾所有者最多，特别是在北海道，台湾显著超过中国。另一方面，在埼玉和福冈，中国约占 57%，而在神奈川县、千叶县、兵库县，美国的比例相对较高。 3. 法人持有地域差异较小，分布于全国。在东京、大阪等都心部，楼层越高比例越高 与国外住所所有者相比，法人持有的地域差异较小，全国范围内均有一定程度的存在。按都道府县划分，京都府、兵库县、福冈县位居前列；在东京 23 区中，千代田区、港区等都心区域较高。 此外，对东京都内 21 楼以上的区分建物按楼层进行统计，确认楼层越高法人持有比例越高的趋势（48 楼以上约为 30%）。这一趋势与神户市于 2025 年 2 月发布的报告一致。 ### 总结 本报告显示，虽然外国住所所有者明显集中在特定中心城市，但法人持有则广泛分布于各地。东京都内高层建筑中楼层越高法人比例越高的趋势，暗示了出于投资和资产管理目的的取得可能较多。 本公司将通过将这些庞大数据可视化，为房地产及金融界的专业人士提供支持，助力资产的有效利用。