三菱UFJ信托银行（总裁：洼田 博，以下简称「三菱UFJ信托银行」）为了解决公寓管理委员会面临的理事会成员不足等社会问题，推出了外部管理者服务「PROTHIRD」。近日，该服务确定将被采用于NTT都市开发（总裁：池田 康，以下简称「NTT都市开发」）正在开发的新建公寓「Wellith京都 东山五条通」（以下简称「本对象」）。这是金融机构提供的外部管理者服务首次被引入新建公寓。 1. 关于公寓管理委员会外部管理者服务「PROTHIRD」 「PROTHIRD」是三菱UFJ信托银行与公寓管理委员会签订「管理者业务委托契约」，由银行作为「外部管理者」受托运行原先由区分所有权人组成的「理事会」所承担的业务与运营。虽然「理事会方式」是目前主流，但随着所有权人的多样化与工作方式的变革，理事会成员不足已成为社会课题。「PROTHIRD」通过由中立的金融机构担任管理者，取代管理公司或所有权人，实现了公平、透明且稳定的管理组合运营，为现代生活方式提供了新的管理形式。 2. 导入「Wellith京都 东山五条通」的背景 NTT都市开发的「Wellith」品牌过去一直采用由所有权人组成理事会、并由集团管理公司NTT Urban Value Support提供支持的体制。本次针对本对象，在维持原有支持体制的基础上导入「PROTHIRD」，预计将减轻所有权人的负担，并确保在住户属性多样化的情况下，仍能实现稳定的管理组合运营。 3. 未来展望 以此次新建对象的首次导入为开端，预计将陆续在已内定受托的7个对象中导入。我们将持续与各开发商合作，不论品牌或规模，扩大「PROTHIRD」的提供机会。我们目标在5年后（2030财年）达到累计10,000户的受托目标，并基于百年来积累的「信用与信赖」，为住户实现安心、安全且更舒适的居住环境。