三菱UFJ信托银行株式会社（总裁：洼田 博，以下简称「三菱UFJ信托银行」）为了解决公寓大厦管理委员会面临的理事会干部人手不足等社会问题，推出了外部管理者服务「PROTHIRD」。本次，「PROTHIRD」已确定导入由NTT都市开发株式会社（总裁：池田 康，以下简称「NTT都市开发」）正在开发的新建分售公寓「Wellith京都 东山五条通」（以下简称「本对象」）。这是金融机构提供的外部管理者服务首次导入新建分售公寓的案例。 1. 关于公寓管理委员会专用外部管理者服务「PROTHIRD」 三菱UFJ信托银行提供的公寓管理委员会外部管理者服务「PROTHIRD」，是由三菱UFJ信托银行与公寓管理委员会签订「管理者业务委托契约」，作为「外部管理者」，承接过去由区分所有权人组成的「理事会」所担负的业务与管理委员会营运服务。 分售公寓依据区分所有权法必须设立公寓管理委员会，在营运方式上，通常采用选出理事会干部来营运的「理事会方式」。然而，在区分所有权人多样化与工作方式变革的现代，理事会干部人手不足等已成为社会课题，公寓管理委员会的存在方式也被要求必须适应时代进行改变。 「PROTHIRD」由非公寓管理公司或区分所有权人的中立第三方金融机构，来担任取代理事会的管理者。这解决了传统由区分所有权人彼此组成理事会之营运方式所带来的角色与负担不均、确保营运连续性等课题，从公平且高度透明的视角实现稳定的管理委员会营运，为区分所有权人及公寓相关人士提供符合「现代生活方式与工作方式」的全新管理委员会型态。 2. 导入「Wellith京都 东山五条通」的背景 在NTT都市开发所提供的分售公寓品牌「Wellith」中，过去一直采用由区分所有权人通过理事会方式营运管理委员会，并由集团管理公司NTT Urban Value Support株式会社（总公司：东京都港区，总裁：北村 美树浩，以下简称「NTT Urban Value Support」）支持其营运的体制。 本次在本对象中，将采用外部管理者方式，除了传统的NTT Urban Value Support理事会营运支持外，还将导入「PROTHIRD」。借此，过去由区分所有权人组成的「理事会」所担负的业务与管理委员会营运，将委托给三菱UFJ信托银行，有望减轻区分所有权人的负担。此外，由非管理公司或区分所有权人的中立第三方金融机构担任取代理事会的管理者，即使在预期有各种年龄层、家庭结构及居住型态之区分所有权人的公寓中，也不会受到区分所有权人属性或状况的影响，从而实现稳定的管理委员会营运。 3. 未来展望 以本次首次导入新建对象为契机，未来预计将陆续导入已确定受托的3家公司共7个对象中。本公司未来也将继续与各大开发商推进合作，不论分售公寓的品牌或规模为何，扩大提供外部管理者服务「PROTHIRD」的机会。同时，我们将仔细掌握各公寓的特色与符合地域性的课题，目标是创建更具实效性的营运支持模式。 此外，针对现有管理委员会所面临的理事会干部人手不足及营运负担增加等社会课题，我们将以外部管理者的中立立场给予陪伴与支持。