东急株式会社（以下简称「东急」）与东急资产管理株式会社（以下简称「TAM」），针对东急以东急线沿线为中心发展的租赁住宅品牌「Stylio」系列共计5栋房产，在转化为信托受益权后，已将其转让给由TAM负责组成并受托资产管理业务的私募基金「合资公司TR1 Realty」（以下简称「本基金」）。本基金由多家国内企业法人作为出资者，已于2026年3月31日开始营运。 此案为东急集团内首度将东急开发的房产，转让给由TAM组成及运营的基金，并成功实现资产表外化（Off-balance）的案例。此举具体落实了东急在中期三年经营计划（2024～2026年度）中所揭示的「积极获取资金周转型事业之商业机会」，通过高度集成房地产开发与资产管理功能的价值链建构，在通过资产替换提升资本效率的同时，维持财务健全性，进而确保下一波成长投资的资金来源。 此外，本基金中东急也与其他出资者以相同条件进行投资（同舟共济投资 Same-boat Investment），使利益保持一致，借此强化与外部投资者之间的信赖关系。另外，本基金已赋予东急房地产投资法人（东急REIT）针对未来房产出售的优先谈判权。 未来，东急将持续结合其所拥有的开发功能与TAM的基金组成、运营功能，目标在扩大涵盖租赁住宅以外之广泛资产类型的资金周转型事业，并建构集团一体化的永续循环再投资模式。 东急将深化与包含TAM在内的集团各公司的合作，推动强化轻资产型手续费业务，并通过房地产证券化等多样化的举措，致力于持续提升企业价值与资本效率，期望借由深化事业间的合作创造集团综效溢价。 【本基金概要】 【附件】 ■ 目标房产概要 ■ 租赁住宅品牌「Stylio」系列概要 Stylio以「让租赁住宅更自由、更有趣」为概念，是一个以东急线沿线为中心，展开69栋2,533户（截至2026年3月底）的租赁住宅品牌。针对2024年2月起开始动工的建案，将取得建筑完工前的「ZEH-M Oriented」、建筑完工后的「DBJ Green Building 认证」及「CASBEE-不动产」这3项环境认证列为标准规格，持续推动对环境的保护。未来也将为了实现永续的城市建设，致力于打造美丽的居住环境。 东急株式会社的城市与居住：https://www.109sumai.com/house/ Stylio官网：https://stylio.jp/ ■ 公司概要 公司名称：东急株式会社 所在地：东京都涩谷区南平台町5番6号 代表人：董事社长 堀江 正博 事业内容：不动产租赁业、不动产销售业及其他事业 官方网站：https://www.tokyu.co.jp/company/ （参考）中期三年经营计划（2024～2026年度）：https://ir.tokyu.co.jp/ja/ir/management/midplan.html 公司名称：东急资产管理株式会社 所在地：东京都涩谷区道玄坂1-10-7 五岛育英会大楼 2楼 代表人：代表董事 大神田 将重 事业内容：投资顾问及代理业、第二类金融商品交易业、宅地建物交易业、不动产特定共同事业 （参考）主要受托资产： Cerulean Tower（2009年3月开始营运）、SHIBUYA CAST.（涩谷CAST）（2017年4月开始营运）、日本环球影城园前饭店（2024年4月开始营运）