致力于通过独有 AI 技术推动产业社会变革的 Toggle Holdings Co., Ltd.，通过融合房地产科技与实务知识，成立了「Tsukuru Shisan Co., Ltd.」，旨在提供从资产形成的前端到后端的一贯性支持。 ■ 设立の背景 至今，Toggle Holdings 一直致力于在房地产开发、建筑及金融领域，通过 AI 建构业务基础。集团公司内部拥有用于开发用地事业验证的「DebeNAVI」以及用于分析与评估收益型物业的「Gate.」等产品，已创建一套以科技支持房地产业务所需信息收集、分析与判断的体系。 然而，最终进行物业评估和投资判断的，仍是人的知识与经验。特别是在利用收益型房地产进行资产形成时，不仅需要考量单一物业的收益性，还必须集成融资条件、税务及退出策略进行整体规划，这对实务经验的要求极高。 本次新设立的「Tsukuru Shisan.」（正式名称：Tsukuru Shisan Co., Ltd.），将结合上述的科技与实务知识，作为一个超越传统房地产仲介、提供全方位资产形成支持的事业体，自 4 月 1 日（星期三）起正式营运。 ■ 新会社「つくる资产。」の事业内容 「Tsukuru Shisan.」主要服务对象为因继承或事业出售等原因，需要进行资产运用及资产形成之客户群，提供以收益型房地产为中心的资产形成咨询服务。具体业务内容如下： 1. 物业选定与取得支持： 提供考量融资条件、现金流及退出策略的投资判断。标的为对未来资产建构有益的投资房地产，例如现有的钢筋混凝土建筑物或新建木造公寓等。 2. 持有期间中的咨询建议： 持续支持资产的最适化，包括持有期间的租金改善、管理体制检讨、贷款换约决策等。 3. 出售时的退出规划： 以 3 至 5 年后的出售为基础，系统性地进行最佳出售决策，并规划至下一次投资的展开。 此外，我们更有将业务范围扩展至客户整体资产的全面性资产咨询服务的构想，而不仅限于房地产。公司名称「つくる资产。」（Tsukuru Shisan.）蕴含着不仅涵盖房地产，更将顾客所有能创造财富的资产都纳入服务范畴的意愿。「。」符号则象征着资产形成的一站式完整服务。 ■ 新会社「つくる资产。」の特徴 1. 以科技为基础的物业评估平台： 与 Toggle Holdings 开发及营运的房地产 AI 产品联动，在量化评估物业的收益性与贷款成功率后，再向客户提出建议。 2. 基于实际经验的投资咨询： 「Tsukuru Shisan.」的代表取缔役海老泽先生，将凭借其自身通过房地产运用及资产形成所累积的经验，提供身为投资者的实务体验式建议。 3. 通过集团协作提供物业供应： 通过 Toggle Holdings 的开发业务及开发商网络，收集难以在一般市场流通的物业信息，并创建一套将符合独特标准的案件提供给客户的机制。 ■ 代表取缔役コメント Takaki Ebisawa (海老泽 孝树) 「至今，我一直专注于房地产投资的第一线，识别物业，并致力于保护和增长客户的资产。『Tsukuru Shisan.』将结合我的实务经验与尖端科技，为更多人提供可拷贝的资产形成途径。我们的使命不仅是买卖房地产，而是为客户提供能够顾及整体资产的决策。」 Ryusuke Shinya (新家 隆介) 「Toggle Holdings 的目标是通过科技改变房地产业的根本机制。『Tsukuru Shisan.』则是将此愿景落实于个人资产形成领域的业务。我们将海老泽先生的知识体系化为产品，把个人化的专业技能转化为可扩展的事业基础。」 ■ つくる资产。会社概要 公司名称： Tsukuru Shisan Co., Ltd. 设立日期： 2026年1月14日 地址： 东京都港区六本木1-6-1 泉花园塔36楼 资本额： 500 万日圆 代表者： 海老泽 孝树 / 新家 隆介 事业内容： 投资用房地产咨询、房地产仲介等 URL： http://tsukuru-shisan.co.jp/ ■ トグルホールディングス会社概要 公司名称： Toggle Holdings Co., Ltd. 设立年月： 2020年6月 代表者： 伊藤 嘉盛 总公司地址： 东京都港区六本木1-6-1 泉花园塔36楼 集团公司： つくる地所株式会社 / つくるAI株式会社 / リーウェイズ株式会社 / つくる资产株式会社 事业内容： 负责房地产开发等产业结构变革的「AI共创平台事业」 URL： https://toggle.co.jp/