高松房屋株式会社（总部：东京都涩谷区，代表董事社长：藤原元彦，以下简称「高松房屋」）为从多种视角分析并传递市中心高稀有性土地的价值，发起了一项全新计划，设立了「稀立地（Marelli）研究所」。此外，作为该研究所的第一波内容，我们发布了与活跃于第一线的产品设计师深泽直人先生的对谈文章。 ■ 「稀立地研究所」设立背景 近年来，在首都圈的住宅市场中，随着公寓大厦价格的不断攀升，民众转向购买拥有土地实体资产的独栋住宅，这种所谓「告别高塔公寓」的趋势日益明显。这样的动向正作为选择住宅的新潮流而蔓延。我们已经进入了一个必须探究土地本质价值的时代，这无法仅用便利性或价格等传统指针来衡量。 在考量住处时，许多人会想到距离车站远近或便利性等容易理解的条件。然而实际上，土地本身蕴含着无法用数字呈现的诸多价值，例如当地独有的氛围、景色、历史，以及人与人之间的链接。 「稀立地研究所」的设立，正是为了照亮这些尚未被充分讨论的地点价值，结合土地孕育出的文化与历史等「艺术视角」，以及基于距离车站远近及土地评估等数据的「科学视角」，从双方面解读土地价值，并向社会展示对顾客而言真正具备本质价值的地段为何。 ■ 「稀立地研究所」的计划内容 「稀立地研究所」将从多面向捕捉市中心土地的价值，并发布以下内容： ・基于历史／文化／街区变迁的考察 ・通过车站距离及地价等数据分析进行验证 ・与专家及文化人士的对谈企划 通过这些内容，我们将「为何该土地具有价值」化为文本，提供选择住宅时的全新判断标准。 ■ 何谓「稀立地（Marelli）」 高松房屋定义的「稀立地（Marelli）」，是指在有限的供给下拥有压倒性需求，且兼具稀有性、便利性与居住环境的地段。居住在该处本身就是一种特别的体验，不仅能随时间保值，更能让人在选择与居住双方面都感到满足与自豪。 〇构成「稀立地（Marelli）」的4个要素 【资产性 Asset value】 资产价值能长期维持，让人对选择与居住感到自豪的土地。 【文化・历史 History】 该土地所编织出的街区及土地本身的文化与历史底蕴。 【便利性 Convenience】 从车站距离及购物等便利性中获得的时间效益。 【居住环境 Living environment】 即使身处市中心，也能感受到宜居与舒适的环境条件。 ■ 第一波：与产品设计师深泽直人先生对谈 在「稀立地研究所」的对谈企划中，为了推广「稀立地（Marelli）」的概念，我们邀请活跃于文化活动第一线的专业人士，分享他们对于具备历史与文化性土地的见解与经验。 值得纪念的首次对谈，我们邀请了产品设计师・深泽直人先生。他分享了在选择住处时独特的视角与价值观，以及目前正在进行的新建屋挑战。我们将特别从艺术与科学的视角，解开因土地选择「标准」差异所产生的土地价值，探讨环境为生活品质带来的影响，以及不受常规束缚的发想。 那些无法用便利性或价格等一般标准来捕捉的土地本质价值究竟是什么？通过与高松房屋代表・藤原的对话，我们将逼近「稀立地（Marelli）」的真正魅力。 ■ 未来展望 高松房屋每月收集并审查超过2,000件的住宅用地信息，并仅从中严选约1%进行采购，一直致力于提供具备本质资产价值的地段。 未来，我们将通过「稀立地研究所」，与社会共享评估土地价值的视角，致力于创造一个让顾客能更满意地选择住处的环境。