拥有33万名分售公寓购买・出售评估者会员的不动产第二意见网站「住まいサーフィン（Sumai Surfin）」（https://www.sumai-surfin.com/ 营运：Style Act株式会社 东京都中央区・代表取缔役：冲有人），实施了第73次公寓购屋潜在买家定期意识调查。 本调查针对本公司网站「住まいサーフィン」的33万名注册会员中，仅限最近3个月内曾前往新建公寓销售中心的人员，实施有关公寓购买的问卷调查。 本公司以季为单位，进行公寓购屋潜在买家心理动向的时间串行比较。关于部分调查结果，也公布了将期望购屋区域分为「东京23区」与「其他」的详细内容。（第1次为2008年4月，本次为第73次） ■■ 摘要 ■■ ☑「价格太高」72.3%——将近4人中有3人面临价格壁垒 ☑购屋时机感降至33.0%为近一年来最低水准——购屋时机DI较前次急跌15.5个百分点 ☑因利率上升约3人中有1人购买意愿「减少」——97.3%的人对机动利率上升有心理准备 ☑尽管如此，过半数仍认为「10年后会上涨」——潜在需求正悄悄累积 ■■ 公寓购买意识调查概要 ■■ 【调查对象】 本公司网站「住まいサーフィン」的33万名注册会员中，最近3个月内曾前往新建公寓销售中心的人员 【调查期间与回收样本数】 第65次2024年4月5日～4月10日（245件） 第66次2024年7月5日～7月15日（188件） 第67次2024年10月7日～10月15日（212件） 第68次2025年1月10日～1月21日（184件） 第69次2025年4月1日～4月9日（236件） 第70次2025年7月3日～7月7日（223件） 第71次2025年10月2日～10月5日（234件） 第72次2026年1月7日～1月12日（225件） 第73次2026年4月1日～4月6日（224件） 【调查区域】 全国 【调查方法】 本公司网站「住まいサーフィン（ https://www.sumai-surfin.com/ ）」 ■■ 公寓购买意识调查结果 ■■ 本调查的结果凸显出，在考虑购买公寓的消费者当中，对未来的不安与对未来的期待同时存在。 关于目前的分售公寓价格，回答感觉「贵到犹豫是否购买」或「贵到放弃」的比例高达72.3%。凸显出将近4人中有3人在价格面前被迫停下脚步的实际情况。这种感觉并非暂时的，以都会区为中心持续上涨的新建、中古公寓价格，正逐渐成为阻挡购买意愿的高耸壁垒。虽然抱持着「总有一天想买」的意志，但面对价格的现实而无法迈出步伐的族群正确实地累积中。 而雪上加霜的则是房屋贷款利率的上升。自2024年3月日本银行解除负利率政策以来，在房屋贷款利率阶段性持续调升的过程中，回答购买意愿「减少」、「稍微减少」的比例达到了31.3%。目前的状况是大约每3人就有1人因为利率上升而对购买感到犹豫。 预期「今后，机动利率将会上升」的受访者高达97.3%，显示出几乎所有人都将追加升息视为既定路线。除了价格居高不下之外，若将贷款还款额增加的未来风险也纳入考量，无法下定决心购买的理由只会越来越多。购置住宅环境的严峻程度，或许可以说比数字所显示的更加严重。 在这种价格重压与利率上升的背景下，回答「正是买点」的族群（「正是买点」＋「还算买点」的合计）为33.0%。从2025年7月创下的44.8%高峰后持续呈现下跌趋势，已滑落至近一年来的最低水准。 显示市场强弱感的购屋时机DI（※）为9.8个百分点，较前次调查的25.3个百分点急跌了15.5个百分点。可以解读出，这种急跌背后的心理反弹在于，原本开始感觉「已经差不多习惯高昂价格」的潜在购屋者，由于对利率上升这项追加成本的警戒感叠加，导致他们再次无法迈出步伐。 另一方面，对未来价格的展望却显著呈现乐观态度，回答「认为10年后公寓价格会上涨」的比例为56.3%，继续维持在过半数。其背景包括国内通货膨胀的持续以及海外情势。