我们赞同「April Dream」计划，该计划鼓励企业在4月1日分享梦想。本新闻稿即为「Send Legal」的梦想。 ■ 让退房沟通更顺畅 在房地产经营中，关于退房时「恢复原状」的讨论，对房东与管理公司而言，无论在心理还是实务上都是沉重的负担。通过AI整理指导方针与公开数据，我们希望创造一个双方能基于客观依据进行对话的环境，进而提升租赁经营的品质。 ■ 恢复原状顾问 我们目前提供精通国土交通省「关于恢复原状的纠纷与指导方针」的AI顾问。本工具专门协助房东与管理公司进行适当的结算业务。 - 直接提示指导方针依据：AI优先参考知识库，明确指出「房东负担」、「租客负担」或「分摊负担」的结论。回答中会附上指导方针的页码等具体依据，提高说明的透明度。 - 自动考量折旧：自动计算壁纸或设备因经过年数产生的残值（例如：壁纸6年后为1日圆）。逻辑性区分损伤原因为「自然老化」或「违反善良管理人注意义务」，并提出合理的费用分摊方式。 - 现场照片分析支持：从室内损伤部位的照片分析伤痕形状与污渍范围，并以中立角度提供建议。 ■ 未来展望：全面支持退房相关的「出口」问题 除了恢复原状，我们也正致力于解决因重建而产生的「搬迁」问题。开发中的「搬迁费计算机器人」旨在从国土交通省的「不动产信息图书馆」获取邻近不动产交易信息，计算搬迁费行情，并利用AI整理基于最新判例的争点。虽然此工具无法取代专业人士的判断，但作为解读庞大数据与规则的「第一步」，我们将持续挑战，让所有相关人员都能带着纳得感迈向下一步。 【营运负责人】律师 喜多 启公，喜多启公法律事务所。