以九州福冈为基地，旨在通过新建公寓投资和长期一括租赁的养老院投资，实现稳定收益的混合型房地产投资支持公司株式会社 Seiko Estate & Development（总公司：福冈县福冈市，代表董事：髙木政利）特此宣布，已成立专责建筑设计与施工的 100% 子公司「Seiko Archiline 株式会社」，并已完成特定建设业许可的取得。 通过此举，本集团将进一步强化其在新建公寓整栋投资和养老院投资方面一直以来的建筑设计与施工体制，同时也能够应对更广泛的建筑需求，包括与遗产税对策相关的钢筋混凝土整栋公寓建筑、工厂/仓库/办公室建筑，以及商业设施/店铺/各种大型设施建筑等。 这不仅仅是「新设一家建筑公司」。 此次成立 Seiko Archiline，是为了将 Seiko Estate & Development 集团迄今为止在房地产投资支持、土地利用、建筑规划、融资策略方面所累积的知识，更专业、更灵活地与建筑设计施工链接，以强化集团整体提供价值的体制。 为何现在要成立专业的建筑设计与施工公司？ Seiko Estate & Development 迄今为止，主要以福冈为中心，提供从土地选择、收支计划、融资策略、设计、建筑、管理到销售的一站式房地产投资支持。特别是在新建公寓整栋投资和养老院投资领域，我们在建筑和投资两方面都拥有支持客户的实绩。 然而，近年来，本集团接到的咨询内容变得更加多元化和高度化。 例如， * 考虑兴建钢筋混凝土整栋公寓以应对遗产税对策。 * 作为土地利用的选择，不仅是公寓，还希望比较钢筋混凝土结构或大型建筑。 * 除了养老院投资外，还希望咨询法人兴建工厂/仓库/办公室。 * 希望一贯委托重视商业可行性的建筑计划，例如商业设施和租户大楼。 * 不仅是建筑，还希望提出考虑后续收益性和营运效率的建议。 其中一个背景是遗产税对策需求的显现。 根据国税厅公布的令和5年遗产税申报实绩，涉及遗产税申报的被继承人数为155,740人，课税总额为21兆6,335亿日圆，申报税额总额为3兆53亿日圆，均超过前一年。我们认为，以遗产税对策和资产传承为前提的房地产利用和建筑咨询，未来重要性将会更高。 此外，法人建筑需求的刷新和再投资也不容忽视。 根据国土交通省的建筑开工统计调查报告（令和7年总计），民间非住宅建筑物中，店铺和仓库与前一年相比有所增加。即使在整体呈现减少趋势的年份，物流、事业据点、商业用途等不同用途的投资和建筑需求仍在变动。 再者，福冈市以天神 Big Bang 为首的都市再开发正在稳步推进。截至2025年3月底，建筑确认申请数达到93栋，竣工栋数为74栋。福冈都市机能的更新和商业聚集的进展，创造了一个不仅是住宅，也容易产生事业用房地产和大型建筑咨询的环境。 鉴于这些趋势，本集团判断有必要在进一步深化现有针对投资者的建筑支持的同时，创建一个涵盖遗产、资产传承、法人建筑和大型建筑的建筑设计与施工体制。 其答案就是成立专责建筑设计与施工功能的 Seiko Archiline。 成立 Seiko Archiline 后，集团将有何变化？ Seiko Archiline 是 Seiko Estate & Development 的 100% 子公司，专门从事建筑设计与施工。 此前，本集团作为房地产投资支持公司，提供从土地、融资、收支、建筑、管理到销售的一站式支持。此次通过将建筑功能独立并强化为 Seiko Archiline，集团可以实现以下体制进化： 1. 更专业、更强化新建公寓和养老院投资的建筑支持。 Seiko Estate & Development 集团传统上在新建公寓整栋投资和养老院投资方面的建筑设计与施工体制，现在可以由更专业的团队负责。 建筑不仅仅是建造，还要考虑收益性、融资策略、地点和营运。