银行看好新建公寓投资有其道理。福冈无土地起步房地产投资研讨会将于5月16日举行。安心支持客户实现FIRE。 支持福冈新建公寓投资、养老院投资等房地产投资的株式会社Seiko Estate & Development（福冈县福冈市，代表董事：髙木政利）将于2026年5月16日（周六）举办以福冈新建公寓整栋投资为主题的研讨会。（在线／会场同步举行） 本次研讨会的主题是「银行看好新建公寓投资有其道理」。 讲师由株式会社Seiko Estate & Development 代表董事髙木政利担任。 研讨会将针对没有土地的上班族、公务员、经营者、医生、专业人士等资产形成阶层，结合实际案例，解说在福冈开始新建公寓整栋投资时，银行融资评估视角的土地采购、租赁需求分析、建筑设计、施工、满租经营，以及如何将第一栋房产连接到第二栋、第三栋的投资路线图。 近年来，由于利率上升、土地价格和建筑成本上涨，以及金融机构风险管理强化，在房地产投资中，不仅是「能否买到对象」，金融机构如何评估投资计划，比以往任何时候都更加重要。 日本银行在2026年度的审查方针中指出，在针对房地产租赁业的贷款中，对象的收支验证和投资组合分析存在课题；在针对房地产买卖业的贷款中，对象的采购、销售价格和销售计划的验证也存在课题。此外，该报告还提及了在大都市圈针对房地产业贷款的动向。 正是在这样的时代，本公司不单纯销售整栋公寓，而是提供新建公寓投资支持，重点关注土地是否易于银行评估、区域是否受租客青睐、建筑成本与收益性是否平衡，以及第一栋房产能否连接到第二栋、第三栋。 福冈新建公寓房地产投资研讨会 银行看好新建公寓投资有其道理 福冈无土地起步整栋投资・融资评估路线图研讨会 举办日期：2026年5月16日（周六）11:00 讲师：代表董事 髙木政利 参加费用：免费 举办形式：在线ZOOM／会场同步举行 报名方式 研讨会详情／在线ZOOM参加／从乐待参加请点此 房地产投资支持中，融入了现役房地产投资者K先生的诀窍 房地产投资支持中，融入了现役房地产投资者K先生的诀窍 Seiko Estate & Development 的房地产投资支持，也融入了现役上班族房地产投资者K先生可拷贝的投资策略和诀窍。K先生从自有资金200万日圆开始新建公寓整栋投资，5年内实现10栋房产的FIRE目标，目前仍持续投资15栋房产，总融资额约7亿日圆。 K先生作为Seiko Estate & Development 的创意总监，参与了立地策略、格局策略、融资策略、长期租金不易下跌的区域分析等，协助上班族投资者推进资产形成的思维方式。在本公司过去的发布中，K先生曾被介绍为「仅用5年就拥有10栋新建公寓」和「2025年达成购买第15栋房产」。 本次研讨会中，代表髙木将结合K先生实践的投资策略，从实际负责土地采购、设计、建筑、融资支持的经营者立场，解说如何构建能获得银行评估的新建公寓投资。 逆转社长的搭档K先生😂自夸太厉害了 零自有资金评估是「结果」。重要的是，为什么能获得银行评估。 零自有资金评估是「结果」。重要的是，为什么能获得银行评估。 本公司目前支持的上班族投资者的新建公寓整栋投资案件，从土地信息获取阶段开始，就综合分析了周边租赁需求、预期租客、租金设置、建筑计划、收支以及金融机构的评估视角。 结果，在金融机构的房地产评估中，也产生了可考虑以零自有资金运行投资的评估案例。 但是，本公司发布此案例并非意味着「任何人都可以用零自有资金进行房地产投资」。 重要的是，为什么能获得这样的评估。 其背后是银行评估视角的土地采购、各区域的租赁需求分析、考虑到入住率的建筑计划、租金设计、收支计划，以及不只停留在第一栋房产的长期资产扩大策略。 在新建公寓整栋投资中，不应只看表面收益率，以下视角也很重要： 土地是否容易获得银行评估？ 区域是否预期有租赁需求？ 格局是否适合预期租客？