三幸地产株式会社（总公司：东京都中央区，董事长：福岛正二郎）发布了「办公室市场2026年5月号大阪」报告，该报告汇总了2026年4月大阪市办公室租赁情况（空置率与现有空置面积：大型、招募租金与招募面积：大型、按规模划分的空置率、主要三区*1空置率：大型）以及全国六大城市（东京、札幌、仙台、名古屋、大阪、福冈）大型建筑的市场数据。 *1：主要三区 = 大阪市北区、中央区、西区 *调查时间点：截至2026年4月底及每年12月31日 *本新闻稿及公开数据亦可通过以下网址查阅：https://www.sanko-e.co.jp/data/ ## 分店经理的观点 过去，从自有建筑搬迁至租赁建筑时，老旧的自有建筑通常会被出售并改建为公寓等。近年来，由于确保招聘活动优势和促进沟通等搬迁动机，尚未达到改建期的自有建筑搬迁案例有所增加。因此，也出现了将原自有建筑作为租赁建筑运营的案例，在招募楼层供应紧张的情况下，市场开始出现新的循环。(大阪分店经理 森本泰史) ## 大阪市大型建筑空置率与潜在空置率 空置率连续4个月下降 「中央区」大幅下降0.5个百分点 空置率较上月下降0.21个百分点至2.17%，连续四个月下降。继上月之后，新建大楼的大面积空置空间被消化，成为主要下降原因。按区域划分，「中央区」较上月大幅下降0.5个百分点。潜在空置率较上月下降0.18个百分点至3.91%。 办公室需求持续旺盛。从自有建筑搬迁至租赁建筑的需求也持续高涨。 ## 大阪市大型建筑招募租金与招募面积 招募租金连续7个月上涨 缓慢上涨趋势持续 招募租金较上月上涨294日圆/坪，达到20,427日圆/坪。租金已连续七个月上涨，缓慢上涨趋势持续。 ## 大阪市按规模划分的空置率 ## 大阪市大型建筑主要三区空置率 ## 空置率趋势（六大城市大型建筑） ## 招募租金趋势（六大城市大型建筑・主要车站前地区） 三幸地产官网：https://www.sanko-e.co.jp/ ## 关于三幸地产株式会社 三幸地产株式会社（成立于1977年5月17日）全面支持企业的办公室策略。从协助选择和仲介租赁办公大楼，到验证和提案最佳工作场所，以及提供项目运行不可或缺的管理功能，我们广泛满足所有与办公室相关的需求。