三幸不动产株式会社（总部：东京都中央区，董事长兼总经理：福岛正二郎）将于2026年4月发布「办公室市场2026年5月号」报告，该报告汇总了东京都心五区（千代田区、中央区、港区、新宿区、涩谷区）及全国六大城市（东京、札幌、仙台、名古屋、大阪、福冈）大型建筑*1的市场数据。 *1：大型建筑＝单层面积200坪以上的租赁办公大楼 *调查时间点：截至2026年4月底及每年12月31日 *本新闻稿和公开数据亦可通过以下网址查看：https://www.sanko-e.co.jp/data/ 东京都心五区大型建筑：空置率及潜在空置率 空置率与上月持平，维持在1%区间前半段的低水准 空置率与上月持平，为1.15%。虽然因公司迁入自有建筑等原因产生了大量现有空置空间，但以港区新建及较新建筑为中心，空置空间的去化进展顺利。空置率持续维持在1%区间前半段的低水准。潜在空置率较上月下降0.06个百分点至2.55%。 东京都心五区大型建筑：招租租金及招租面积 招租租金连续六个月上涨，首次回升至2008年11月以来的每坪33,000日圆水平 招租租金连续六个月上涨，首次回升至2008年11月以来的每坪33,000日圆水平。约25万坪的招租面积中，现有建筑的招租约为16万坪，已下降至2020年5月的水准。除了租金水准上涨外，由于选择有限，推迟搬迁计划并通过翻新现有办公室等方式应对的案例也日益增加。 东京都心五区大型建筑：签约面积（季度） 与去年同期相比连续两季度负成长 签约面积是衡量租赁活动活跃度的指针。2026年第一季度的签约面积跌破10万坪，继2025年第四季度后，连续两季度与去年同期相比呈现负成长。 分析师视角 年签约面积自2021年以来连续五年超过前一年，租赁活动呈扩大趋势。尽管当前办公室需求活跃，但由于都心部空置空间去化进展，且大规模招租空间有限，签约面积的增长难以预期像以前那样强劲。此外，中东局势紧张导致材料价格进一步上涨，对经济衰退的警惕感增强，因此有必要密切关注未来的需求趋势。(市场调查室 今関豊和・津田宏美) 三幸不动产官网：https://www.sanko-e.co.jp/ 关于三幸不动产株式会社 三幸不动产株式会社（成立于1977年5月17日）全面支持企业的办公室策略。从租赁办公大楼的选择支持和仲介，到最佳工作场所的验证与提案，以及提供项目运行不可或缺的管理功能，我们广泛应对所有与办公室相关的需求。