三幸地产株式会社（总部：东京都中央区；董事总经理：福岛正二郎）于今日，4月30日，与株式会社日本生命基础研究所（总部：东京都千代田区；代表董事总经理：手岛恒明）共同开发并发布了基于成交租金的办公室市场指针——「办公室租赁指数」2026年第一季版。 ## 2026年第一季概要 * 东京市中心A级办公大楼租金：较前一季度连续10个季度上涨，较去年同期变动率亦连续8个季度上涨。 * 东京市中心B级办公大楼租金：自2023年第一季触底以来持续上涨。 * 东京市中心C级办公大楼租金：缓步上涨，逐渐接近新冠疫情前的峰值。 *本新闻稿及公开数据可在此处查阅： https://www.sanko-e.co.jp/data/rent-index/ ## 东京市中心A级办公大楼 租金与空置率 2026年第一季A级办公大楼租金（基于成交租金）较前一季度每坪上涨2,128日圆，达到每坪37,620日圆（不含公共设施费），自2020年第三季以来，每坪38,000日圆的水平已在视野范围内。较前一季度连续10个季度上涨，较去年同期变动率亦连续8个季度上涨，持续呈现上涨趋势。 空置率较前一季度上升0.3个百分点至0.9%。2026年A级办公大楼的添加供应预计约为16.6万坪，其中第一季度的供应量集中。尽管大部分竣工大楼的出租率较高，但新大楼中仍有空置部分是空置率上升的主要原因。尽管办公室需求持续活跃，但由于荷莫兹海峡的实际封锁，原油等能源价格持续高涨，引发对经济下行压力的担忧。尽管企业获利恶化会导致办公室需求缩减，但这反映在各种市场数据上存在时间差，因此有必要综合考虑这一点，密切关注趋势。 ## 东京市中心B级办公大楼 租金与空置率 2026年第一季B级办公大楼租金较前一季度每坪上涨185日圆，达到每坪22,895日圆（不含公共设施费）。较去年同期变动率连续10个季度呈现正增长。租金自2023年第一季触底以来持续上涨。 空置率较前一季度下降0.1个百分点至1.4%，连续10个季度下降。空置空间主要在周边地区被消化。市中心的稀缺感进一步加剧，而迁入新大楼的租户所产生的二次空置情况持续低于预期。对于考虑搬迁的租户来说，选择有限，甚至出现推迟搬迁计划的情况。 ## 东京市中心C级办公大楼 租金与空置率 2026年第一季C级办公大楼租金较前一季度每坪上涨138日圆，达到每坪19,992日圆（不含公共设施费）。较前一季度连续6个季度上涨，呈现缓步上涨趋势。租金正逐渐接近新冠疫情前2020年第一季的峰值水平。 空置率较前一季度下降0.4个百分点至1.8%，自2020年第三季以来首次跌至1%范围内。较前一季度连续8个季度下降，下降趋势持续。市中心新建和屋龄较新的大楼的空置空间正在被消化。尽管C级办公大楼的稀缺感也在加剧，但空置率近期低点是新冠疫情前2020年第一季录得的0.6%，这表明仍有进一步下降的空间。 ## 东京市中心A、B、C级办公大楼 租金对去年同期变动率 与2025年第一季相比，A级办公大楼的年增长率为+23.3%，B级办公大楼为+14.2%，C级办公大楼为+5.6%。A级办公大楼连续8个季度增长，而B级和C级办公大楼则连续10个季度增长。 ## 关于三幸地产株式会社 三幸地产株式会社（成立于1977年5月17日）全面支持企业的办公室策略。从选择和仲介租赁办公大楼，到验证和提案最佳工作场所，以及提供项目运行不可或缺的管理功能，我们广泛满足所有与办公室相关的需求。 三幸地产官方网站：https://www.sanko-e.co.jp/ *本新闻稿旨在提供信息，并已充分注意内容的准确性，但不保证其内容。使用时请由贵公司自行负责判断。