三幸地产株式会社（总公司：东京都中央区，董事长：福岛正二郎）发布了「办公室市场2026年4月号大阪」报告，该报告汇总了2026年3月大阪市办公室租赁情况（空置率与现有空置面积：大型、招租租金与招租面积：大型、按规模划分的空置率、主要3区※1空置率：大型）以及全国6大城市（东京、札幌、仙台、名古屋、大阪、福冈）大型建筑物的市场数据。 ※1：主要3区＝大阪市北区、中央区、西区 ※调查时间点：截至2026年3月底及每年12月31日 ※本新闻稿及公开数据亦可通过以下网址查阅 https://www.sanko-e.co.jp/data/ 分店经理的观点 去年12月竣工的「淀屋桥Gate Tower」吸收了企业从自有大楼搬迁或从附近地区集中搬迁的需求，租户招募进展顺利。约1,100坪的巨大楼层面积被认为是其吸引力。由于今后没有预计供应楼层面积超过500坪的大楼，因此现有大楼中楼层面积较大的建筑物，一旦开始招租，便容易受到关注。(大阪分店经理 森本泰史) 大阪市大型建筑物空置率与潜在空置率 空置率连续3个月下降 「中央区」大幅下降0.7个百分点 空置率较上月下降0.26个百分点至2.38%，连续三个月下降。新建大楼的大面积空置空间被消化是主要下降原因。按区域划分，「中央区」较上月大幅下降0.7个百分点。潜在空置率较上月下降0.22个百分点至4.09%。 市场稀缺感进一步加剧，由于没有符合期望条件的物业，越来越多的租户推迟了搬迁计划。