三幸地产株式会社(总公司:东京都中央区,董事长:福岛正二郎)已发布「办公室市场2026年4月号名古屋」,该报告汇编了2026年3月名古屋市办公室租赁状况(空置率及现有空置面积:所有规模,招租租金及招租面积:所有规模,按规模划分的空置率,主要区域*1空置率:所有规模)以及日本六大主要城市(东京、札幌、仙台、名古屋、大阪、福冈)大型建筑的市场数据。 *1:主要区域=名古屋市名站地区、荣地区、伏见地区 *调查时间点:截至2026年3月底及每年12月31日 ### 分公司经理的观点 2026年第一季度是今年供应量的高峰,3月有两栋大型建筑「The Landmark Nagoya Sakae」和「Sakae Torid Square」竣工。今年还有三栋大型建筑预计竣工,招租工作大致顺利进行。即使是预计2027年竣工、距离竣工还有一年多的在建建筑,租户的意向也正在推进,显示出需求提前的趋势。(名古屋分公司经理 妹尾哲也) ### 名古屋市所有规模建筑空置率及潜在空置率 空置率连续4个月下降,「名站」自2020年3月以来首次降至1%区间 空置率较上月下降0.08个百分点至3.03%,连续第四个月下降。正逼近自2020年6月以来首次的2%区间。空置物业主要在主要区域的新建和新落成建筑中被消化,这是由于现有建筑内部扩张和为改善建筑等级而搬迁的需求所致。按区域划分,「名站」的空置率自2020年3月以来首次降至1%区间。潜在空置率为4.92%,较上月下降0.06个百分点。 办公室需求持续活跃,而主要区域新建和新落成建筑的供应短缺感日益加剧。 关键字: 办公室, 市场数据, 空置率, 租金, 办公室搬迁, 租赁办公室, 三幸地产, 研究报告, 办公大楼, 办公室仲介